近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 28.5年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 45.8 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 39.5 坪から +85.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 17.4 年、-38.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 22.2 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.0 ％)

学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 26.4年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 68.1 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.0 坪から -5.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 26.4 年 → 2020年 21.1 年、-19.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 19.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 33.3 ％)

東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.3年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 93.0 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.8 坪から +10.7 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 27.2 分、+18.5 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)

富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 14.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 48.6 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.1 坪から +2.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 21.4 ％)