【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 708 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -423件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 44.6 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王寺駅、鶴ケ丘駅、杉本町駅、東貝塚駅、和泉橋本駅、新家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山中渓駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山中渓駅、天王寺駅)は +87.0 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長滝駅、堺市駅)は -37.7 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 28.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 16.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山中渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 137万/坪 (36.2年/15.9坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 美章園駅 | 118万/坪 (23.4年/22.7坪) | 124万/坪 (22.0年/28.2坪) | 79.0万/坪 (24.2年/22.2坪) |
| 南田辺駅 | 113万/坪 (38.6年/31.2坪) | 133万/坪 (21.6年/36.7坪) | 99.1万/坪 (23.5年/24.0坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 145万/坪 (22.6年/51.6坪) | 97.8万/坪 (36.3年/37.6坪) | 117万/坪 (17.5年/26.3坪) |
| 長居駅 | 93.5万/坪 (28.9年/24.7坪) | 101万/坪 (30.8年/34.4坪) | 78.7万/坪 (28.8年/31.7坪) |
| 我孫子町駅 | 65.3万/坪 (44.3年/43.4坪) | 71.4万/坪 (22.0年/66.4坪) | 105万/坪 (12.8年/45.1坪) |
| 杉本町駅 | 79.5万/坪 (33.6年/23.8坪) | 59.9万/坪 (38.2年/22.9坪) | 70.9万/坪 (26.6年/19.5坪) |
| 浅香駅 | 78.0万/坪 (29.2年/30.8坪) | 78.0万/坪 (32.1年/25.5坪) | 72.3万/坪 (26.9年/30.8坪) |
| 堺市駅 | 79.0万/坪 (32.6年/23.7坪) | 110万/坪 (23.1年/29.9坪) | 82.8万/坪 (31.2年/29.7坪) |
| 三国ケ丘駅 | 82.4万/坪 (35.0年/33.6坪) | 101万/坪 (30.8年/40.8坪) | 99.3万/坪 (26.2年/30.2坪) |
| 百舌鳥駅 | 96.6万/坪 (16.0年/29.2坪) | 109万/坪 (17.6年/40.6坪) | 97.0万/坪 (23.8年/38.1坪) |
| 上野芝駅 | 75.0万/坪 (32.3年/35.5坪) | 74.6万/坪 (29.2年/36.8坪) | 70.0万/坪 (30.8年/43.9坪) |
| 津久野駅 | 64.0万/坪 (31.5年/36.0坪) | 75.9万/坪 (26.8年/36.8坪) | 56.1万/坪 (33.1年/34.5坪) |
| 鳳駅 | 64.7万/坪 (30.1年/34.0坪) | 74.3万/坪 (25.8年/34.4坪) | 73.6万/坪 (26.3年/52.7坪) |
| 富木駅 | 84.3万/坪 (25.4年/40.7坪) | 88.2万/坪 (23.3年/45.7坪) | 60.8万/坪 (26.9年/46.2坪) |
| 北信太駅 | 66.7万/坪 (22.3年/46.1坪) | 57.5万/坪 (28.3年/29.6坪) | 43.6万/坪 (32.6年/49.1坪) |
| 信太山駅 | 46.6万/坪 (31.8年/40.0坪) | 61.7万/坪 (24.1年/47.5坪) | 50.5万/坪 (32.4年/64.1坪) |
| 和泉府中駅 | 75.0万/坪 (19.0年/37.1坪) | 63.5万/坪 (26.9年/45.6坪) | 61.0万/坪 (26.7年/47.3坪) |
| 久米田駅 | 36.4万/坪 (37.1年/47.1坪) | 47.1万/坪 (30.3年/46.1坪) | 70.5万/坪 (25.6年/50.9坪) |
| 下松駅 | 78.6万/坪 (17.0年/48.7坪) | 72.4万/坪 (16.0年/60.0坪) | 73.5万/坪 (17.3年/42.1坪) |
| 東岸和田駅 | 52.0万/坪 (25.8年/52.5坪) | 63.4万/坪 (26.9年/50.7坪) | 61.6万/坪 (22.8年/48.9坪) |
| 東貝塚駅 | 48.8万/坪 (26.9年/33.9坪) | 40.3万/坪 (29.4年/33.4坪) | 47.6万/坪 (34.5年/64.7坪) |
| 和泉橋本駅 | 45.6万/坪 (30.9年/35.1坪) | 35.2万/坪 (35.9年/59.2坪) | 50.0万/坪 (31.9年/44.2坪) |
| 東佐野駅 | 33.9万/坪 (36.7年/35.2坪) | 33.8万/坪 (35.1年/85.8坪) | 38.6万/坪 (27.5年/44.0坪) |
| 熊取駅 | 40.0万/坪 (32.5年/56.7坪) | 43.8万/坪 (30.7年/51.7坪) | 58.2万/坪 (26.0年/63.3坪) |
| 日根野駅 | 73.5万/坪 (14.0年/56.5坪) | 72.9万/坪 (16.9年/68.7坪) | 62.6万/坪 (21.5年/45.0坪) |
| 長滝駅 | 28.5万/坪 (33.5年/115坪) | 54.0万/坪 (22.4年/54.8坪) | 40.0万/坪 (32.5年/105坪) |
| 新家駅 | 45.6万/坪 (39.5年/46.4坪) | 31.4万/坪 (36.4年/52.0坪) | 33.0万/坪 (36.7年/60.5坪) |
| 和泉砂川駅 | 29.5万/坪 (33.1年/56.7坪) | 32.1万/坪 (33.3年/58.6坪) | 40.1万/坪 (27.7年/48.5坪) |
| 和泉鳥取駅 | 35.5万/坪 (37.0年/70.8坪) | 40.7万/坪 (24.9年/51.0坪) | 34.1万/坪 (31.1年/72.7坪) |
| 山中渓駅 | 19.5万/坪 (56.6年/138坪) | 8.6万/坪 (0年/183坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | 69.4万/坪 (30.6年/15.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山中渓駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
山中渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 183.0 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 69.6 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
天王寺駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 41.2年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 34.3 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 136.6 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.2 年 → 2024年 36.2 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
長滝駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.4年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 54.8 坪から +110.4 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 34.4 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 11.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 33.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
堺市駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
堺市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.1年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 29.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 31.5 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 32.6 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 9.3 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示