【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -8.9%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.3年から +12.6 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.1 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.1 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。長居駅、我孫子町駅、堺市駅、津久野駅、富木駅、信太山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅香駅で昨年に比べ +189.3 %、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅香駅、長居駅)は +127.4 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東貝塚駅、下松駅)は -70.4 %(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 16.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 23.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 30.7 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 44.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 88.2万/坪 (50.0年/13.6坪) | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) |
美章園駅 | 39.1万/坪 (33.0年/18.2坪) | - | 109万/坪 (0年/16.6坪) |
南田辺駅 | 113万/坪 (0年/27.2坪) | 231万/坪 (0年/27.2坪) | 105万/坪 (23.5年/52.4坪) |
鶴ケ丘駅 | 106万/坪 (41.5年/119坪) | 117万/坪 (7.0年/16.3坪) | 133万/坪 (22.3年/49.9坪) |
長居駅 | 87.1万/坪 (31.2年/37.4坪) | 52.6万/坪 (22.0年/19.7坪) | 92.2万/坪 (18.2年/42.4坪) |
我孫子町駅 | 65.1万/坪 (22.0年/17.4坪) | 42.2万/坪 (30.5年/26.5坪) | 118万/坪 (0年/22.7坪) |
杉本町駅 | 94.5万/坪 (38.0年/75.6坪) | 85.9万/坪 (25.5年/21.9坪) | 123万/坪 (20.5年/27.9坪) |
浅香駅 | 78.2万/坪 (43.0年/25.0坪) | 27.0万/坪 (37.0年/28.7坪) | 102万/坪 (5.5年/28.7坪) |
堺市駅 | 97.5万/坪 (28.8年/27.2坪) | 71.3万/坪 (34.2年/34.0坪) | 64.2万/坪 (39.4年/29.3坪) |
三国ケ丘駅 | 99.2万/坪 (23.0年/31.8坪) | 181万/坪 (30.0年/57.0坪) | 76.4万/坪 (35.0年/157坪) |
百舌鳥駅 | 114万/坪 (17.0年/48.4坪) | 123万/坪 (30.0年/42.4坪) | 92.6万/坪 (24.5年/95.3坪) |
上野芝駅 | 58.5万/坪 (35.6年/31.1坪) | 67.3万/坪 (28.0年/30.8坪) | 56.7万/坪 (26.6年/26.4坪) |
津久野駅 | 73.9万/坪 (28.0年/45.8坪) | 46.4万/坪 (39.9年/19.1坪) | 48.9万/坪 (35.6年/26.8坪) |
鳳駅 | 72.1万/坪 (27.9年/26.5坪) | 80.6万/坪 (27.8年/71.7坪) | 114万/坪 (10.6年/31.5坪) |
富木駅 | 88.1万/坪 (11.0年/82.8坪) | 59.8万/坪 (31.0年/36.3坪) | 81.0万/坪 (12.6年/38.1坪) |
北信太駅 | 42.2万/坪 (41.5年/40.1坪) | 41.5万/坪 (38.9年/73.4坪) | 56.0万/坪 (24.9年/45.4坪) |
信太山駅 | 77.7万/坪 (15.8年/48.4坪) | 49.4万/坪 (37.7年/88.5坪) | 48.1万/坪 (29.4年/43.0坪) |
和泉府中駅 | 65.1万/坪 (28.2年/50.3坪) | 64.3万/坪 (23.9年/37.2坪) | 66.2万/坪 (22.1年/97.1坪) |
久米田駅 | 55.8万/坪 (22.5年/43.2坪) | 90.2万/坪 (18.3年/47.1坪) | 65.3万/坪 (14.2年/62.5坪) |
下松駅 | 34.4万/坪 (40.0年/87.7坪) | 85.2万/坪 (14.6年/35.4坪) | 82.8万/坪 (11.8年/41.8坪) |
東岸和田駅 | 49.5万/坪 (42.6年/52.8坪) | 70.6万/坪 (18.4年/57.8坪) | 58.2万/坪 (22.5年/41.3坪) |
東貝塚駅 | 9.7万/坪 (44.0年/32.3坪) | 51.6万/坪 (37.0年/99.3坪) | - |
和泉橋本駅 | - | 15.1万/坪 (44.7年/42.9坪) | 30.4万/坪 (28.0年/74.1坪) |
東佐野駅 | 32.5万/坪 (38.4年/157坪) | 42.9万/坪 (24.5年/49.2坪) | 36.4万/坪 (32.5年/29.5坪) |
熊取駅 | 33.1万/坪 (36.1年/54.2坪) | 70.9万/坪 (14.2年/51.4坪) | 40.3万/坪 (24.9年/58.8坪) |
日根野駅 | 54.0万/坪 (23.6年/159坪) | 55.3万/坪 (23.5年/35.7坪) | 60.4万/坪 (17.4年/79.0坪) |
長滝駅 | 55.0万/坪 (23.0年/64.7坪) | 57.4万/坪 (35.0年/171坪) | 59.8万/坪 (14.7年/38.3坪) |
新家駅 | 25.5万/坪 (33.0年/46.1坪) | 44.3万/坪 (28.6年/46.9坪) | 1,606万/坪 (57.0年/72.6坪) |
和泉砂川駅 | 16.8万/坪 (31.5年/77.6坪) | 33.2万/坪 (32.2年/45.7坪) | 9.6万/坪 (52.5年/75.6坪) |
和泉鳥取駅 | 23.6万/坪 (36.5年/77.1坪) | 37.7万/坪 (38.5年/173坪) | 127万/坪 (51.0年/104坪) |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅香駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +189.3 %)
浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +189.3%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 37.0年から +16.2 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 40.1 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.2 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.0 年 → 2023年 43.0 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
長居駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +65.6 %)
長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.6%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 22.0年から +41.6 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 19.7 坪から +90.4 %増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 36.0 坪から +75.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.1 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 31.2 年、+41.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
東貝塚駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
東貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 37.0年から +18.9 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 99.3 坪から -67.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 74.6 坪から -67.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.0 年 → 2023年 44.0 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.7 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
下松駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.6%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 14.6年から +173.5 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 35.4 坪から +148.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 10.0 分、-25.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 40.0 年、+173.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示