【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 159 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.1年から +11.7 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 47.8 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 42.2 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ丘駅、三国ケ丘駅、上野芝駅、富木駅、北信太駅、日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥駅で昨年に比べ +178.3 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(百舌鳥駅、久米田駅)は +174.8 %(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長滝駅、和泉砂川駅)は -61.1 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.1 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 37.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 25.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.5%( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.4%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) |
美章園駅 | - | - | 138万/坪 (4.8年/25.7坪) |
南田辺駅 | 76.6万/坪 (38.8年/29.7坪) | 101万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 77.7万/坪 (19.8年/16.6坪) |
鶴ケ丘駅 | 172万/坪 (0.8年/20.0坪) | 99.4万/坪 (24.1年/22.9坪) | 93.3万/坪 (36.8年/38.9坪) |
長居駅 | 120万/坪 (29.2年/50.7坪) | 117万/坪 (14.4年/45.0坪) | 95.4万/坪 (18.3年/19.5坪) |
我孫子町駅 | - | 141万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 57.5万/坪 (39.3年/34.3坪) |
杉本町駅 | 104万/坪 (19.8年/17.4坪) | 91.2万/坪 (21.4年/51.2坪) | 85.0万/坪 (24.4年/22.7坪) |
浅香駅 | 83.8万/坪 (26.5年/38.9坪) | 90.4万/坪 (26.3年/42.7坪) | 171万/坪 (6.8年/88.1坪) |
堺市駅 | 114万/坪 (25.0年/40.0坪) | 52.6万/坪 (35.1年/13.6坪) | 108万/坪 (13.5年/40.6坪) |
三国ケ丘駅 | 76.1万/坪 (31.6年/21.5坪) | 50.9万/坪 (45.1年/28.7坪) | 171万/坪 (17.1年/32.3坪) |
百舌鳥駅 | 136万/坪 (0.8年/30.3坪) | 48.8万/坪 (43.6年/64.8坪) | 89.2万/坪 (21.3年/28.3坪) |
上野芝駅 | 71.5万/坪 (29.3年/88.1坪) | 56.3万/坪 (27.1年/33.6坪) | 53.9万/坪 (33.0年/38.0坪) |
津久野駅 | 49.2万/坪 (40.7年/22.7坪) | 52.3万/坪 (36.0年/33.4坪) | 47.7万/坪 (33.8年/49.4坪) |
鳳駅 | 69.3万/坪 (33.2年/65.9坪) | 62.7万/坪 (34.0年/84.0坪) | 81.2万/坪 (15.8年/35.7坪) |
富木駅 | 55.7万/坪 (29.6年/29.9坪) | 39.8万/坪 (28.3年/106坪) | 61.8万/坪 (15.9年/52.2坪) |
北信太駅 | 88.5万/坪 (10.8年/28.0坪) | 61.1万/坪 (33.6年/34.8坪) | 56.4万/坪 (26.9年/37.8坪) |
信太山駅 | 32.4万/坪 (43.1年/112坪) | 60.9万/坪 (30.8年/75.0坪) | 34.6万/坪 (33.3年/28.9坪) |
和泉府中駅 | 46.9万/坪 (34.7年/44.7坪) | 46.3万/坪 (35.2年/38.0坪) | 53.9万/坪 (27.3年/41.5坪) |
久米田駅 | 132万/坪 (27.9年/63.0坪) | 48.6万/坪 (27.0年/34.6坪) | 58.6万/坪 (22.5年/98.4坪) |
下松駅 | 60.0万/坪 (20.8年/32.3坪) | 83.4万/坪 (9.8年/64.4坪) | 49.5万/坪 (19.8年/56.6坪) |
東岸和田駅 | 63.1万/坪 (25.3年/41.2坪) | 83.4万/坪 (19.3年/37.2坪) | 45.7万/坪 (24.2年/34.5坪) |
東貝塚駅 | 38.8万/坪 (44.3年/50.4坪) | 61.3万/坪 (16.8年/40.5坪) | 56.4万/坪 (27.8年/31.8坪) |
和泉橋本駅 | 22.6万/坪 (0年/124坪) | 44.4万/坪 (35.8年/43.4坪) | 57.7万/坪 (22.1年/35.8坪) |
東佐野駅 | - | 18.5万/坪 (18.8年/40.8坪) | 41.6万/坪 (20.1年/46.9坪) |
熊取駅 | 39.4万/坪 (26.1年/57.2坪) | 53.3万/坪 (19.0年/49.6坪) | 52.7万/坪 (22.6年/56.1坪) |
日根野駅 | 103万/坪 (4.3年/39.8坪) | 77.2万/坪 (6.6年/55.7坪) | 69.2万/坪 (13.3年/59.0坪) |
長滝駅 | 10.5万/坪 (26.8年/78.7坪) | 28.8万/坪 (32.3年/159坪) | 24.3万/坪 (35.8年/34.3坪) |
新家駅 | 13.6万/坪 (43.8年/46.9坪) | 17.4万/坪 (38.8年/39.3坪) | 47.5万/坪 (13.3年/92.8坪) |
和泉砂川駅 | 26.1万/坪 (33.6年/46.9坪) | 63.4万/坪 (7.8年/40.8坪) | 12.4万/坪 (38.8年/74.1坪) |
和泉鳥取駅 | 50.7万/坪 (17.3年/49.2坪) | - | - |
山中渓駅 | - | 17.8万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
東羽衣駅 | - | 73.5万/坪 (16.8年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +178.3 %)
百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +178.3%( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 43.6年から -98.3 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 64.8 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 82.2 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.6 年 → 2022年 0.8 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
久米田駅 131.8 万/坪(昨年同期比 +171.3 %)
久米田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +171.3%( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.0年から +3.3 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 34.6 坪から +82.0 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.9 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 14.9 分、-27.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)
長滝駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.4%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.3年から -17.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 158.8 坪から -50.5 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 87.0 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.3 年 → 2022年 26.8 年、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 20.0 分、+21.2 %と大きく増加)
和泉砂川駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.8%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 7.8年から +332.7 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 30.3 坪から +1.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 33.6 年、+332.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 25.8 分、+158.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示