【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.3年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 45.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 40.1 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。津久野駅、北信太駅、和泉府中駅、下松駅、新家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東貝塚駅で昨年に比べ +752.9 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東貝塚駅、我孫子町駅)は +489.9 ％(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岸和田駅、東佐野駅)は -65.3 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.7％( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 123万/坪 (30.0年/46.1坪) | - |
| 美章園駅 | - | 217万/坪 (22.2年/54.5坪) | 41.3万/坪 (50.5年/21.2坪) |
| 南田辺駅 | 79.3万/坪 (32.5年/23.2坪) | 163万/坪 (36.5年/58.0坪) | 69.6万/坪 (32.0年/20.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 162万/坪 (16.8年/57.5坪) | 60.4万/坪 (38.9年/23.8坪) | 109万/坪 (22.4年/22.4坪) |
| 長居駅 | 74.4万/坪 (31.5年/21.2坪) | 131万/坪 (30.2年/44.7坪) | 67.0万/坪 (32.7年/28.9坪) |
| 我孫子町駅 | 117万/坪 (13.5年/21.2坪) | 35.9万/坪 (27.5年/26.7坪) | 115万/坪 (13.8年/38.8坪) |
| 杉本町駅 | 58.8万/坪 (50.5年/25.7坪) | 74.2万/坪 (32.3年/25.0坪) | 38.0万/坪 (49.0年/15.1坪) |
| 浅香駅 | 66.6万/坪 (39.0年/18.9坪) | 65.3万/坪 (45.9年/26.8坪) | 48.7万/坪 (31.4年/20.1坪) |
| 堺市駅 | 107万/坪 (21.0年/21.9坪) | 114万/坪 (18.8年/30.7坪) | 72.8万/坪 (34.4年/18.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 68.7万/坪 (45.5年/57.5坪) | 88.5万/坪 (30.0年/92.6坪) | 81.1万/坪 (14.5年/26.5坪) |
| 百舌鳥駅 | 98.3万/坪 (0.5年/21.7坪) | 113万/坪 (7.8年/27.2坪) | 81.8万/坪 (26.0年/39.0坪) |
| 上野芝駅 | 80.5万/坪 (31.6年/33.1坪) | 93.0万/坪 (25.4年/40.1坪) | 52.5万/坪 (41.5年/37.2坪) |
| 津久野駅 | 80.2万/坪 (25.8年/37.1坪) | 57.4万/坪 (29.1年/28.7坪) | 63.0万/坪 (29.7年/48.0坪) |
| 鳳駅 | 63.2万/坪 (27.7年/28.5坪) | 71.6万/坪 (31.0年/55.9坪) | 71.6万/坪 (27.4年/62.2坪) |
| 富木駅 | 93.8万/坪 (25.4年/59.9坪) | 136万/坪 (10.0年/37.8坪) | 65.7万/坪 (22.9年/67.5坪) |
| 北信太駅 | 71.2万/坪 (24.6年/35.8坪) | 57.0万/坪 (26.6年/25.3坪) | 29.6万/坪 (42.5年/57.0坪) |
| 信太山駅 | 46.2万/坪 (32.5年/28.5坪) | 65.1万/坪 (22.0年/64.5坪) | 68.7万/坪 (24.8年/47.5坪) |
| 和泉府中駅 | 84.0万/坪 (17.8年/46.5坪) | 52.3万/坪 (33.6年/47.0坪) | 46.0万/坪 (33.1年/46.0坪) |
| 久米田駅 | 26.2万/坪 (44.4年/34.8坪) | 44.4万/坪 (28.7年/52.5坪) | 55.9万/坪 (26.6年/54.7坪) |
| 下松駅 | 72.8万/坪 (17.4年/56.5坪) | 58.5万/坪 (15.3年/61.3坪) | 69.8万/坪 (17.2年/48.0坪) |
| 東岸和田駅 | 30.0万/坪 (34.2年/30.8坪) | 89.6万/坪 (9.6年/42.5坪) | 71.8万/坪 (16.9年/47.7坪) |
| 東貝塚駅 | 60.4万/坪 (18.9年/34.8坪) | 7.1万/坪 (50.5年/18.2坪) | 67.1万/坪 (15.5年/57.5坪) |
| 和泉橋本駅 | 60.7万/坪 (18.0年/39.3坪) | - | 62.0万/坪 (34.2年/36.3坪) |
| 東佐野駅 | 11.3万/坪 (50.0年/28.0坪) | 31.3万/坪 (33.7年/61.4坪) | 49.1万/坪 (25.0年/42.7坪) |
| 熊取駅 | 23.7万/坪 (39.5年/48.4坪) | 51.5万/坪 (27.8年/45.1坪) | 50.2万/坪 (30.3年/65.0坪) |
| 日根野駅 | 46.7万/坪 (28.5年/61.4坪) | 75.0万/坪 (18.8年/39.5坪) | 31.2万/坪 (40.3年/43.9坪) |
| 長滝駅 | 31.2万/坪 (19.5年/110坪) | 56.4万/坪 (17.3年/36.3坪) | 45.0万/坪 (20.0年/36.3坪) |
| 新家駅 | 41.3万/坪 (43.0年/50.1坪) | 25.1万/坪 (40.4年/55.1坪) | 32.1万/坪 (44.1年/83.2坪) |
| 和泉砂川駅 | 19.4万/坪 (47.5年/51.4坪) | 31.1万/坪 (33.4年/42.6坪) | 44.7万/坪 (27.0年/41.1坪) |
| 和泉鳥取駅 | 37.0万/坪 (40.5年/56.2坪) | 15.7万/坪 (40.9年/42.4坪) | 35.6万/坪 (27.5年/64.1坪) |
| 山中渓駅 | - | 8.6万/坪 (0年/183坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | 23.1万/坪 (51.5年/13.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東貝塚駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +752.9 ％)
東貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +752.9％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 50.5年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 18.9 年、-62.7 ％と大きく減少)
我孫子町駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +226.9 ％)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +226.9％( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.5年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 26.7 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 13.5 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.7 分 → 2024年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東岸和田駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
東岸和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 9.6年から +256.9 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 42.5 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 34.9 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.6 年 → 2024年 34.2 年、+256.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 24.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
東佐野駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.7年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 61.4 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.7 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.7 年 → 2024年 50.0 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示