【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.2年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 43.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ丘駅、堺市駅、三国ケ丘駅、上野芝駅、鳳駅、久米田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥駅で昨年に比べ +143.4 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(百舌鳥駅、久米田駅)は +119.9 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東貝塚駅、信太山駅)は -32.7 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) |
| 美章園駅 | 116万/坪 (8.8年/22.7坪) | - | 138万/坪 (4.8年/25.7坪) |
| 南田辺駅 | 80.0万/坪 (34.8年/29.5坪) | 93.9万/坪 (11.3年/23.2坪) | 77.7万/坪 (19.8年/16.6坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 166万/坪 (4.4年/20.0坪) | 94.6万/坪 (24.1年/21.8坪) | 93.3万/坪 (36.8年/38.9坪) |
| 長居駅 | 109万/坪 (33.6年/45.8坪) | 107万/坪 (18.6年/39.9坪) | 95.4万/坪 (18.3年/19.5坪) |
| 我孫子町駅 | - | 141万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 57.5万/坪 (39.3年/34.3坪) |
| 杉本町駅 | 100万/坪 (18.4年/17.6坪) | 83.8万/坪 (22.6年/42.2坪) | 85.0万/坪 (24.4年/22.7坪) |
| 浅香駅 | 90.1万/坪 (25.0年/37.5坪) | 90.4万/坪 (26.3年/42.7坪) | 171万/坪 (6.8年/88.1坪) |
| 堺市駅 | 106万/坪 (25.0年/37.9坪) | 70.4万/坪 (26.5年/14.7坪) | 108万/坪 (13.5年/40.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | 81.3万/坪 (34.1年/25.3坪) | 57.0万/坪 (42.8年/22.9坪) | 171万/坪 (17.1年/32.3坪) |
| 百舌鳥駅 | 118万/坪 (6.1年/36.3坪) | 48.5万/坪 (42.7年/49.6坪) | 89.2万/坪 (21.3年/28.3坪) |
| 上野芝駅 | 71.7万/坪 (28.1年/65.6坪) | 58.2万/坪 (32.0年/28.7坪) | 53.9万/坪 (33.0年/38.0坪) |
| 津久野駅 | 54.8万/坪 (34.1年/25.0坪) | 58.7万/坪 (32.0年/32.4坪) | 47.7万/坪 (33.8年/49.4坪) |
| 鳳駅 | 80.5万/坪 (26.1年/52.6坪) | 57.5万/坪 (33.8年/70.8坪) | 81.2万/坪 (15.8年/35.7坪) |
| 富木駅 | 55.0万/坪 (30.2年/28.1坪) | 46.2万/坪 (28.9年/79.2坪) | 61.8万/坪 (15.9年/52.2坪) |
| 北信太駅 | 52.8万/坪 (21.6年/30.5坪) | 59.6万/坪 (30.2年/41.1坪) | 56.4万/坪 (26.9年/37.8坪) |
| 信太山駅 | 40.2万/坪 (32.1年/65.0坪) | 56.8万/坪 (30.1年/59.5坪) | 34.6万/坪 (33.3年/28.9坪) |
| 和泉府中駅 | 52.1万/坪 (32.6年/54.6坪) | 48.7万/坪 (30.3年/35.3坪) | 53.9万/坪 (27.3年/41.5坪) |
| 久米田駅 | 92.9万/坪 (26.3年/50.9坪) | 47.3万/坪 (28.4年/41.5坪) | 58.6万/坪 (22.5年/98.4坪) |
| 下松駅 | 55.7万/坪 (22.6年/35.0坪) | 78.2万/坪 (13.0年/60.7坪) | 49.5万/坪 (19.8年/56.6坪) |
| 東岸和田駅 | 57.4万/坪 (26.7年/41.1坪) | 71.4万/坪 (19.0年/39.8坪) | 45.7万/坪 (24.2年/34.5坪) |
| 東貝塚駅 | 38.8万/坪 (44.3年/50.4坪) | 60.8万/坪 (17.2年/39.0坪) | 56.4万/坪 (27.8年/31.8坪) |
| 和泉橋本駅 | 41.5万/坪 (25.8年/63.5坪) | 44.4万/坪 (35.8年/43.4坪) | 57.7万/坪 (22.1年/35.8坪) |
| 東佐野駅 | 35.4万/坪 (33.1年/42.4坪) | 40.7万/坪 (9.8年/34.8坪) | 41.6万/坪 (20.1年/46.9坪) |
| 熊取駅 | 40.3万/坪 (26.6年/55.0坪) | 53.4万/坪 (20.4年/50.0坪) | 52.7万/坪 (22.6年/56.1坪) |
| 日根野駅 | 84.0万/坪 (10.3年/49.0坪) | 72.1万/坪 (10.5年/50.9坪) | 69.2万/坪 (13.3年/59.0坪) |
| 長滝駅 | 30.5万/坪 (14.3年/54.5坪) | 28.8万/坪 (32.3年/159坪) | 24.3万/坪 (35.8年/34.3坪) |
| 新家駅 | 20.0万/坪 (40.8年/55.4坪) | 19.6万/坪 (36.8年/41.2坪) | 47.5万/坪 (13.3年/92.8坪) |
| 和泉砂川駅 | 35.5万/坪 (28.8年/46.5坪) | 37.1万/坪 (26.6年/41.1坪) | 12.4万/坪 (38.8年/74.1坪) |
| 和泉鳥取駅 | 36.8万/坪 (29.2年/53.1坪) | - | - |
| 山中渓駅 | - | 17.8万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | 73.5万/坪 (16.8年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +143.4％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 42.7年から -85.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.6 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 63.7 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.7 年 → 2022年 6.1 年、-85.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.3 分、+15.0 ％と増加)
久米田駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
久米田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +96.5％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 41.5 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 32.7 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 15.7 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
東貝塚駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
東貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 17.2年から +158.0 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 39.0 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.6 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 44.3 年、+158.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 12.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
信太山駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
信太山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.1年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 59.5 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.2 分 → 2022年 15.9 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示