【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 231 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 52.7 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 49.5 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子町駅、杉本町駅、下松駅、東岸和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新家駅で昨年に比べ +1803.6 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(新家駅、天王寺駅)は +1022.4 ％(坪単価 +300.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉砂川駅、北信太駅)は -62.6 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1803.6％( +400.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) |
| 美章園駅 | 109万/坪 (0年/16.6坪) | - | 151万/坪 (0年/18.2坪) |
| 南田辺駅 | 105万/坪 (23.5年/52.4坪) | 120万/坪 (15.3年/39.3坪) | 113万/坪 (11.0年/28.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 119万/坪 (23.0年/42.0坪) | 45.5万/坪 (44.0年/93.8坪) | 128万/坪 (0年/87.7坪) |
| 長居駅 | 92.3万/坪 (17.5年/39.5坪) | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) | 61.0万/坪 (30.0年/107坪) |
| 我孫子町駅 | 118万/坪 (0年/22.7坪) | 83.5万/坪 (23.5年/28.7坪) | 35.3万/坪 (50.0年/98.3坪) |
| 杉本町駅 | 123万/坪 (20.5年/27.9坪) | 73.2万/坪 (32.0年/29.1坪) | 76.5万/坪 (23.8年/19.7坪) |
| 浅香駅 | 95.0万/坪 (9.0年/26.2坪) | 39.7万/坪 (53.0年/12.1坪) | 109万/坪 (24.5年/129坪) |
| 堺市駅 | 68.8万/坪 (36.0年/24.2坪) | 110万/坪 (13.3年/42.0坪) | 88.5万/坪 (28.4年/70.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 85.2万/坪 (32.7年/122坪) | 87.8万/坪 (39.8年/73.4坪) | - |
| 百舌鳥駅 | 92.6万/坪 (24.5年/95.3坪) | - | 158万/坪 (13.5年/47.9坪) |
| 上野芝駅 | 59.1万/坪 (26.2年/24.2坪) | 69.3万/坪 (30.5年/36.5坪) | 90.2万/坪 (21.0年/41.0坪) |
| 津久野駅 | 53.5万/坪 (32.3年/25.6坪) | 82.8万/坪 (34.6年/50.3坪) | 30.9万/坪 (20.0年/12.1坪) |
| 鳳駅 | 91.2万/坪 (15.6年/31.2坪) | 87.8万/坪 (19.2年/39.5坪) | 74.7万/坪 (22.9年/45.7坪) |
| 富木駅 | 77.1万/坪 (15.4年/34.4坪) | 91.6万/坪 (19.8年/39.7坪) | 37.8万/坪 (35.3年/31.0坪) |
| 北信太駅 | 52.3万/坪 (26.9年/43.0坪) | 118万/坪 (15.0年/26.6坪) | 69.0万/坪 (22.8年/64.7坪) |
| 信太山駅 | 39.4万/坪 (32.9年/36.1坪) | 36.2万/坪 (29.4年/55.7坪) | 50.2万/坪 (31.0年/78.7坪) |
| 和泉府中駅 | 57.8万/坪 (26.2年/82.0坪) | 57.9万/坪 (23.6年/61.2坪) | 51.7万/坪 (25.9年/44.1坪) |
| 久米田駅 | 60.1万/坪 (17.9年/50.0坪) | 85.9万/坪 (10.1年/41.1坪) | 72.2万/坪 (16.5年/70.0坪) |
| 下松駅 | 79.8万/坪 (11.8年/41.4坪) | 66.1万/坪 (23.2年/71.5坪) | 59.7万/坪 (17.3年/53.5坪) |
| 東岸和田駅 | 61.6万/坪 (19.4年/46.6坪) | 41.2万/坪 (33.8年/148坪) | 56.5万/坪 (18.7年/36.1坪) |
| 東貝塚駅 | - | 62.7万/坪 (11.0年/39.3坪) | 78.2万/坪 (10.3年/35.2坪) |
| 和泉橋本駅 | 30.4万/坪 (28.0年/74.1坪) | - | 17.6万/坪 (46.0年/21.2坪) |
| 東佐野駅 | 28.7万/坪 (38.4年/25.7坪) | - | 11.8万/坪 (39.5年/132坪) |
| 熊取駅 | 40.8万/坪 (24.9年/62.9坪) | 54.9万/坪 (21.6年/56.8坪) | 62.3万/坪 (16.5年/65.5坪) |
| 日根野駅 | 56.6万/坪 (19.5年/73.6坪) | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) | 59.5万/坪 (13.7年/73.1坪) |
| 長滝駅 | 59.8万/坪 (14.7年/38.3坪) | 102万/坪 (0年/46.9坪) | 27.7万/坪 (24.2年/65.0坪) |
| 新家駅 | 423万/坪 (43.5年/69.6坪) | 22.2万/坪 (27.8年/44.5坪) | 33.5万/坪 (22.5年/61.3坪) |
| 和泉砂川駅 | 19.0万/坪 (41.0年/51.4坪) | 62.5万/坪 (15.0年/63.5坪) | 45.7万/坪 (16.0年/42.0坪) |
| 和泉鳥取駅 | 78.9万/坪 (41.0年/108坪) | 24.5万/坪 (31.5年/123坪) | 35.3万/坪 (33.4年/58.5坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 96.6万/坪 (48.0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新家駅 422.9 万/坪(昨年同期比 +1803.6 ％)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1803.6％( +400.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 27.8年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 44.5 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.6 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 43.5 年、+56.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.6 分 → 2021年 11.7 分、+10.1 ％と増加)
天王寺駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +241.3 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +241.3％( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 52.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 41.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
和泉砂川駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 15.0年から +173.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.9 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 41.0 年、+173.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 14.8 分、+87.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
北信太駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
北信太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.7％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 15.0年から +78.9 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 26.6 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 26.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 26.9 年、+78.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 11.5 分、+113.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示