
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.0%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(1年前(2019年)に比べて -13.0%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.2年から -21.1 %減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 49.6 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.7 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ丘駅、杉本町駅、信太山駅、東岸和田駅、新家駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉橋本駅で昨年に比べ +314.3 %、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉橋本駅、鳳駅)は +234.1 %(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉鳥取駅、浅香駅)は -58.1 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.2 年 → 2020年 19.1 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 % → 2020年 31.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 16.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 % → 2020年 1.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 % → 2020年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +105.6%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -78.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) | 117万/坪 (47.5年/68.8坪) |
美章園駅 | 66.7万/坪 (51.0年/20.4坪) | 33.1万/坪 (0年/16.6坪) | - |
南田辺駅 | 70.8万/坪 (31.9年/27.2坪) | 114万/坪 (0.5年/30.3坪) | 99.2万/坪 (22.5年/19.7坪) |
鶴ケ丘駅 | 104万/坪 (22.0年/22.7坪) | 75.2万/坪 (21.9年/23.4坪) | 113万/坪 (0年/27.2坪) |
長居駅 | 90.5万/坪 (21.9年/32.8坪) | 99.2万/坪 (24.2年/28.9坪) | 88.2万/坪 (24.0年/40.8坪) |
我孫子町駅 | 159万/坪 (14.7年/32.1坪) | 77.3万/坪 (24.3年/23.9坪) | 78.1万/坪 (28.5年/49.9坪) |
杉本町駅 | 87.0万/坪 (23.4年/25.1坪) | 55.8万/坪 (37.1年/28.4坪) | 101万/坪 (0.5年/27.2坪) |
浅香駅 | 61.4万/坪 (23.3年/34.5坪) | 99.2万/坪 (6.5年/39.3坪) | 71.9万/坪 (33.5年/51.4坪) |
堺市駅 | 100万/坪 (20.9年/36.6坪) | 91.9万/坪 (19.3年/26.8坪) | 109万/坪 (22.5年/37.6坪) |
三国ケ丘駅 | 55.4万/坪 (32.5年/53.9坪) | - | 91.8万/坪 (15.5年/144坪) |
百舌鳥駅 | 94.1万/坪 (33.5年/19.7坪) | 38.0万/坪 (44.0年/18.7坪) | 96.0万/坪 (16.5年/37.8坪) |
上野芝駅 | 106万/坪 (23.2年/51.0坪) | 51.4万/坪 (35.4年/33.8坪) | 73.7万/坪 (25.6年/57.3坪) |
津久野駅 | 54.1万/坪 (29.8年/25.0坪) | 80.6万/坪 (28.7年/78.9坪) | 35.0万/坪 (35.5年/44.2坪) |
鳳駅 | 71.4万/坪 (14.8年/30.0坪) | 28.1万/坪 (45.2年/30.1坪) | 67.7万/坪 (20.8年/66.8坪) |
富木駅 | 50.2万/坪 (27.7年/26.1坪) | 75.7万/坪 (18.5年/61.4坪) | 97.3万/坪 (7.9年/40.8坪) |
北信太駅 | 69.1万/坪 (15.3年/31.0坪) | 65.1万/坪 (18.9年/42.1坪) | 35.5万/坪 (31.5年/32.0坪) |
信太山駅 | 81.3万/坪 (7.9年/36.6坪) | 52.0万/坪 (19.9年/46.4坪) | 53.4万/坪 (24.1年/54.1坪) |
和泉府中駅 | 56.9万/坪 (24.5年/93.8坪) | 72.8万/坪 (17.0年/38.7坪) | 70.2万/坪 (20.7年/60.4坪) |
久米田駅 | 84.9万/坪 (7.1年/39.7坪) | 72.8万/坪 (14.7年/49.3坪) | 68.6万/坪 (23.5年/43.6坪) |
下松駅 | 60.9万/坪 (16.1年/45.9坪) | 57.6万/坪 (26.7年/72.1坪) | 40.5万/坪 (31.0年/158坪) |
東岸和田駅 | 76.6万/坪 (5.5年/42.4坪) | 63.7万/坪 (21.0年/69.4坪) | 55.5万/坪 (22.4年/42.1坪) |
東貝塚駅 | 41.8万/坪 (19.5年/30.3坪) | 38.9万/坪 (31.8年/91.5坪) | 109万/坪 (-0.50年/37.8坪) |
和泉橋本駅 | 91.3万/坪 (7.5年/46.9坪) | 22.0万/坪 (0年/59.0坪) | 33.8万/坪 (23.0年/23.4坪) |
東佐野駅 | 43.9万/坪 (25.0年/40.5坪) | 65.8万/坪 (21.5年/116坪) | 77.9万/坪 (0.17年/103坪) |
熊取駅 | 52.0万/坪 (21.6年/73.2坪) | 45.0万/坪 (25.3年/67.2坪) | 52.3万/坪 (20.6年/49.5坪) |
日根野駅 | 56.7万/坪 (12.7年/72.6坪) | 71.7万/坪 (10.7年/56.2坪) | 37.2万/坪 (17.8年/103坪) |
長滝駅 | 66.1万/坪 (1.5年/40.8坪) | - | 24.0万/坪 (29.0年/30.3坪) |
新家駅 | 47.8万/坪 (15.0年/95.3坪) | 27.6万/坪 (40.9年/75.6坪) | 12.2万/坪 (42.5年/57.5坪) |
和泉砂川駅 | 61.5万/坪 (10.2年/38.0坪) | 36.4万/坪 (23.9年/59.4坪) | 59.1万/坪 (15.0年/31.8坪) |
和泉鳥取駅 | 7.3万/坪 (22.0年/47.6坪) | 33.6万/坪 (29.7年/61.4坪) | 36.1万/坪 (22.5年/39.3坪) |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉橋本駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +314.3 %)
和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +314.3%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.0 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 %と減少)
鳳駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +153.8 %)
鳳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +153.8%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 45.2年から -67.2 %減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 30.1 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 22.2 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.2 年 → 2020年 14.8 年、-67.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 16.7 %)
和泉鳥取駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -78.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.7年から -25.9 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 61.4 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.8 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 22.0 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 6.5 分、-63.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)
浅香駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.0%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 6.5年から +258.4 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 39.3 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 30.3 坪から +176.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.5 年 → 2020年 23.3 年、+258.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示