JR京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.4％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 23.3年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 26.4 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.0 坪から -13.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 15.1 年、-35.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.7 分、+13.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 26.8年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 27.4 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.0 坪から +22.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 23.3 年、-13.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)

JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 18.3年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 34.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 37.5 坪から -25.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 31.3 年、+71.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 21.3 分、+54.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)

東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.5年(昨年 41.8年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 29.5 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 55.6 坪から -44.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 22.5 年、-46.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 7.2 分、+107.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)