【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて -34.1%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.3年から +14.4 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.7 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 46.3 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅、東淀川駅、新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大阪駅、吹田駅)は +64.6 %(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、JR総持寺駅)は -47.3 %(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.5 分、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 21.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.4 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 33.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 27.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.4%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.7%( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 87.7万/坪 (28.1年/50.1坪) | 101万/坪 (27.4年/60.6坪) | 94.8万/坪 (17.3年/39.4坪) |
摂津富田駅 | 77.8万/坪 (44.8年/48.1坪) | 80.4万/坪 (18.7年/45.0坪) | 83.7万/坪 (19.7年/67.0坪) |
JR総持寺駅 | 88.1万/坪 (29.5年/127坪) | 113万/坪 (15.6年/27.2坪) | 69.8万/坪 (29.6年/27.2坪) |
茨木駅 | 110万/坪 (22.2年/81.4坪) | 113万/坪 (18.1年/64.9坪) | 111万/坪 (7.7年/63.6坪) |
千里丘駅 | 134万/坪 (12.2年/44.9坪) | 138万/坪 (7.6年/31.6坪) | 122万/坪 (4.9年/33.0坪) |
岸辺駅 | 30.7万/坪 (56.3年/19.7坪) | 112万/坪 (20.9年/81.1坪) | 98.3万/坪 (19.3年/56.0坪) |
吹田駅 | 158万/坪 (20.6年/30.4坪) | 96.3万/坪 (25.8年/43.2坪) | 118万/坪 (19.5年/48.3坪) |
東淀川駅 | 118万/坪 (0.25年/21.2坪) | 75.9万/坪 (23.3年/42.4坪) | 159万/坪 (0.25年/49.9坪) |
新大阪駅 | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) | - |
大阪駅 | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.8%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 34.8年から -82.0 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 6.3 年、-82.0 %と大きく減少)
吹田駅 158.4 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.4%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.8年から -20.3 %減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 43.2 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 55.4 坪から -54.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 20.6 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 9.4 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 30.8 %)
岸辺駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.7%( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 20.9年から +169.4 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 81.1 坪から -75.7 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 67.6 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.6 分 → 2022年 12.0 分、-17.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 56.3 年、+169.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
JR総持寺駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.0%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 15.6年から +89.3 %増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 27.2 坪から +365.3 %増)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 28.2 坪から +182.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 29.5 年、+89.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.5 分、+19.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示