【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.4年から +16.3 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 51.9 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 36.7 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。JR総持寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +439.2 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、JR総持寺駅)は +230.3 %(坪単価 +76.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里丘駅、吹田駅)は -38.3 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.3 年、+16.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.5 分 → 2023年 21.1 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 25.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +439.2%( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.3%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 101万/坪 (30.8年/55.3坪) | 87.7万/坪 (28.1年/50.1坪) | 101万/坪 (27.4年/60.6坪) |
摂津富田駅 | 81.6万/坪 (27.2年/27.8坪) | 77.8万/坪 (44.8年/48.1坪) | 80.4万/坪 (18.7年/45.0坪) |
JR総持寺駅 | 107万/坪 (22.7年/40.8坪) | 88.1万/坪 (29.5年/127坪) | 113万/坪 (15.6年/27.2坪) |
茨木駅 | 92.1万/坪 (30.3年/50.9坪) | 110万/坪 (22.2年/81.4坪) | 113万/坪 (18.1年/64.9坪) |
千里丘駅 | 81.5万/坪 (30.3年/31.3坪) | 134万/坪 (12.2年/44.9坪) | 138万/坪 (7.6年/31.6坪) |
岸辺駅 | 165万/坪 (42.3年/21.2坪) | 30.7万/坪 (56.3年/19.7坪) | 112万/坪 (20.9年/81.1坪) |
吹田駅 | 99.2万/坪 (15.8年/25.9坪) | 158万/坪 (20.6年/30.4坪) | 96.3万/坪 (25.8年/43.2坪) |
東淀川駅 | 88.5万/坪 (41.8年/29.5坪) | 118万/坪 (0.25年/21.2坪) | 75.9万/坪 (23.3年/42.4坪) |
新大阪駅 | 150万/坪 (11.3年/142坪) | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) |
大阪駅 | - | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +439.2 %)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +439.2%( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 56.3年から -24.9 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 16.6 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 42.3 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
JR総持寺駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.5年から -23.2 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 126.7 坪から -67.8 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 79.8 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 22.7 年、-23.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 15.3 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 40.0 %)
千里丘駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.3%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 12.2年から +149.0 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 44.9 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 52.5 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.7 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 30.3 年、+149.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
吹田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.6年から -23.4 %減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 30.4 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 25.0 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.6 年 → 2023年 15.8 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 6.4 分、-32.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示