【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 177 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.9年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 46.8 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。茨木駅、岸辺駅、東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、茨木駅)は +25.6 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、高槻駅)は -35.4 ％(坪単価 -147.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.6 ％ → 2023年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 96.2万/坪 (30.5年/43.9坪) | 95.7万/坪 (30.2年/52.7坪) | 95.0万/坪 (27.3年/44.8坪) |
| 摂津富田駅 | 86.3万/坪 (30.1年/32.0坪) | 78.6万/坪 (30.6年/35.5坪) | 80.4万/坪 (23.6年/44.2坪) |
| JR総持寺駅 | 81.0万/坪 (25.4年/27.9坪) | 73.4万/坪 (32.6年/115坪) | 97.8万/坪 (19.8年/29.8坪) |
| 茨木駅 | 108万/坪 (25.4年/65.8坪) | 88.3万/坪 (28.2年/56.8坪) | 113万/坪 (19.2年/64.1坪) |
| 千里丘駅 | 120万/坪 (23.8年/32.7坪) | 109万/坪 (22.8年/28.8坪) | 179万/坪 (6.1年/41.0坪) |
| 岸辺駅 | 115万/坪 (14.5年/59.6坪) | 89.8万/坪 (24.8年/39.0坪) | 96.6万/坪 (19.8年/24.8坪) |
| 吹田駅 | 107万/坪 (24.1年/29.0坪) | 101万/坪 (20.9年/29.3坪) | 104万/坪 (20.6年/37.1坪) |
| 東淀川駅 | 99.4万/坪 (38.0年/16.6坪) | 82.5万/坪 (34.6年/27.2坪) | 135万/坪 (15.0年/24.2坪) |
| 新大阪駅 | 119万/坪 (46.3年/40.3坪) | 414万/坪 (45.3年/37.1坪) | 68.8万/坪 (24.8年/18.2坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 24.8年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 39.0 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 38.9 坪から +112.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 14.5 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
茨木駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.2年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 56.8 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.3 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.8 分 → 2023年 31.1 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 44.0 ％)
新大阪駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.3％( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 45.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 37.1 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 34.8 坪から +237.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
高槻駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
高槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +6.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.2年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 39.1 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示