阪神なんば線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.5％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 30.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 45.6 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.4 坪から -44.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)

出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.1年(昨年 5.5年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 30.0 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.9 坪から +4.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 5.5 年 → 2022年 -0.1 年、-101.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 57.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.4 分 → 2022年 26.1 分、+28.0 ％と大きく増加)

千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.9％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 18.0年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 42.0 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 50.6 坪から +4.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 10.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 25.0 年、+38.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 30.3年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 26.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 64.8 坪から +1.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.8 分、-26.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)