【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 21.9年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 30.4 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 51.7 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十三駅で昨年に比べ -29.9 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -29.9 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 33.7 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 12.6 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) |
| 十三駅 | 74.7万/坪 (46.7年/21.2坪) | 107万/坪 (25.3年/19.7坪) | 100万/坪 (23.3年/33.7坪) |
| 神崎川駅 | 94.7万/坪 (17.3年/80.9坪) | 95.4万/坪 (14.8年/34.8坪) | 53.9万/坪 (36.4年/24.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.8年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 34.8 坪から +132.6 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.7 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.8 年 → 2024年 17.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
十三駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.7年(昨年 25.3年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 26.6 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 46.7 年、+84.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 10.4 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示