【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて -8.7％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 41.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 68.0 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 93.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +32.4 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -71.3 ％(坪単価 -327.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 21.1 年、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.3％( -327.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +13.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) | 459万/坪 (22.3年/102坪) | 128万/坪 (27.8年/32.6坪) |
| 十三駅 | 112万/坪 (21.2年/26.9坪) | 100.0万/坪 (25.4年/32.7坪) | 104万/坪 (23.2年/34.2坪) |
| 神崎川駅 | 93.5万/坪 (17.4年/36.3坪) | 70.6万/坪 (27.9年/37.3坪) | 84.0万/坪 (22.9年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +13.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.9年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.3 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 36.0 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 17.4 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
中津駅 131.9 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.3％( -327.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 22.3年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 101.7 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 134.0 坪 (昨年 127.9 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 5.9 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 37.4 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示