【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.2年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 36.6 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 44.2 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。中津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ -29.4 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -29.4 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 26.4 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 132万/坪 (19.8年/97.6坪) | 133万/坪 (24.8年/35.8坪) | 116万/坪 (44.3年/86.2坪) |
| 十三駅 | 74.2万/坪 (34.9年/31.6坪) | 96.4万/坪 (23.5年/22.3坪) | 64.1万/坪 (51.3年/24.2坪) |
| 神崎川駅 | 64.1万/坪 (23.6年/57.3坪) | 90.7万/坪 (24.6年/45.8坪) | 82.1万/坪 (29.8年/195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 35.8 坪から +172.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 159.8 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 19.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
神崎川駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 45.8 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.8 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示