【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.5年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 40.5 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 51.6 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +38.8 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -35.5 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 24.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 26.4 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.5 分 → 2022年 12.2 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 152万/坪 (18.3年/18.9坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) |
| 十三駅 | 100万/坪 (23.3年/33.7坪) | 72.4万/坪 (30.9年/27.6坪) | 126万/坪 (19.8年/35.9坪) |
| 神崎川駅 | 53.9万/坪 (36.4年/24.9坪) | 83.6万/坪 (19.8年/28.3坪) | 103万/坪 (4.7年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 27.6 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 77.2 坪 (昨年 62.6 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.9 年 → 2022年 23.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 6.2 ％)
神崎川駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 19.8年から +83.6 ％増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 28.3 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.4 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 36.4 年、+83.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 12.8 分、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示