【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 192 件(１年前(2020年)に比べて +81.1％( +86件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.8年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 53.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 53.4 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +157.5 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、十三駅)は +106.7 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、池田駅)は -42.5 ％(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 19.3 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 16.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +480.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 81.9万/坪 (43.4年/25.0坪) | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) | 165万/坪 (0年/34.8坪) |
| 十三駅 | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) | 111万/坪 (11.6年/21.8坪) |
| 三国駅 | 96.9万/坪 (11.5年/29.7坪) | 86.2万/坪 (13.3年/148坪) | 43.1万/坪 (34.2年/99.4坪) |
| 庄内駅 | 81.6万/坪 (19.6年/75.5坪) | 75.0万/坪 (29.5年/38.9坪) | 68.5万/坪 (30.8年/40.7坪) |
| 服部天神駅 | 97.6万/坪 (18.1年/64.4坪) | 103万/坪 (14.4年/30.0坪) | 92.7万/坪 (16.2年/50.1坪) |
| 曽根駅 | 109万/坪 (18.3年/45.9坪) | 136万/坪 (17.1年/71.3坪) | 136万/坪 (20.5年/71.2坪) |
| 岡町駅 | 102万/坪 (10.2年/41.3坪) | 123万/坪 (11.0年/26.3坪) | 111万/坪 (32.2年/32.6坪) |
| 豊中駅 | 121万/坪 (18.3年/53.3坪) | 111万/坪 (21.7年/39.5坪) | 112万/坪 (19.7年/57.2坪) |
| 蛍池駅 | 102万/坪 (14.7年/32.0坪) | 187万/坪 (34.0年/118坪) | 84.5万/坪 (18.2年/31.3坪) |
| 石橋阪大前駅 | 109万/坪 (17.4年/36.8坪) | 125万/坪 (24.6年/76.1坪) | 95.4万/坪 (20.4年/54.1坪) |
| 池田駅 | 75.5万/坪 (30.4年/64.8坪) | 125万/坪 (9.3年/40.8坪) | 88.4万/坪 (27.2年/54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +157.5 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +157.5％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 52.5年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 59.0 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 93.0 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 52.5 年 → 2021年 43.4 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 5.2 分、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
十三駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.9年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 53.9 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 125.8 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 24.4 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 71.4 ％)
蛍池駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.5％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 34.0年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 118.0 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 62.8 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 14.7 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
池田駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +480.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 9.3年から +228.6 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 40.8 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 25.1 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 30.4 年、+228.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 28.3 分、+96.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示