【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2020年)に比べて -16.8%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.8年から -20.1 %減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 42.5 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.9 坪から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中津駅、十三駅、岡町駅、蛍池駅、池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、十三駅)は +48.3 %(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部天神駅、石橋阪大前駅)は -8.2 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 14.3 年、-20.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 47.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.5 % → 2021年 16.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 1.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) |
十三駅 | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) | 86.4万/坪 (36.9年/23.8坪) |
三国駅 | 91.8万/坪 (14.8年/20.9坪) | 87.1万/坪 (22.7年/37.1坪) | 112万/坪 (11.5年/22.1坪) |
庄内駅 | 92.3万/坪 (14.2年/32.3坪) | 96.1万/坪 (12.1年/24.4坪) | 84.3万/坪 (24.5年/24.0坪) |
服部天神駅 | 89.7万/坪 (13.4年/39.2坪) | 98.5万/坪 (24.6年/35.2坪) | 108万/坪 (22.2年/91.7坪) |
曽根駅 | 126万/坪 (16.3年/45.4坪) | 126万/坪 (3.0年/30.9坪) | 135万/坪 (10.9年/72.9坪) |
岡町駅 | 127万/坪 (13.5年/33.2坪) | 101万/坪 (23.4年/111坪) | 97.9万/坪 (16.5年/27.2坪) |
豊中駅 | 136万/坪 (10.3年/39.7坪) | 120万/坪 (13.0年/35.4坪) | 99.6万/坪 (21.9年/60.7坪) |
蛍池駅 | 106万/坪 (24.3年/29.9坪) | 87.5万/坪 (21.5年/36.1坪) | 86.2万/坪 (21.9年/58.2坪) |
石橋阪大前駅 | 110万/坪 (11.9年/46.4坪) | 119万/坪 (13.1年/46.0坪) | 108万/坪 (17.7年/39.4坪) |
池田駅 | 96.8万/坪 (20.2年/71.5坪) | 73.0万/坪 (32.1年/48.4坪) | 87.2万/坪 (31.9年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 26.7年から -41.8 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 28.9 坪から +69.1 %増)。平均建物面積は 144.2 坪 (昨年 102.0 坪から +41.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 15.5 年、-41.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.9 分 → 2021年 3.7 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
十三駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.1年から -31.8 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 18.8 坪から +99.6 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 32.1 坪から +45.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 15.8 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
服部天神駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 24.6年から -45.5 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 35.2 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 49.4 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 13.4 年、-45.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.1 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 8.3 %)
石橋阪大前駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 13.1年から -8.9 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 46.0 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 41.4 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.1 分 → 2021年 16.7 分、-12.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示