【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2021年)に比べて -7.6%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.2 %増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 40.4 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 43.9 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、三国駅、庄内駅、池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +388.7 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、庄内駅)は +213.4 %(坪単価 +82.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、豊中駅)は -28.0 %(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.1 分 → 2022年 16.0 分、-11.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +388.7%( +142.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) |
十三駅 | 103万/坪 (23.4年/36.4坪) | 80.7万/坪 (30.5年/34.8坪) | 126万/坪 (19.8年/35.9坪) |
三国駅 | 120万/坪 (10.7年/20.9坪) | 92.4万/坪 (18.4年/25.8坪) | 82.7万/坪 (26.0年/67.1坪) |
庄内駅 | 86.1万/坪 (22.0年/28.4坪) | 62.4万/坪 (37.8年/44.8坪) | 75.9万/坪 (29.9年/112坪) |
服部天神駅 | 106万/坪 (26.1年/35.5坪) | 114万/坪 (13.5年/39.2坪) | 111万/坪 (6.3年/27.6坪) |
曽根駅 | 129万/坪 (15.3年/60.1坪) | 141万/坪 (11.4年/32.3坪) | 105万/坪 (9.5年/57.1坪) |
岡町駅 | 144万/坪 (11.7年/37.8坪) | 131万/坪 (9.7年/26.6坪) | 86.9万/坪 (24.6年/31.9坪) |
豊中駅 | 130万/坪 (12.8年/44.5坪) | 145万/坪 (14.0年/41.1坪) | 106万/坪 (20.7年/38.4坪) |
蛍池駅 | 179万/坪 (10.3年/36.3坪) | 36.5万/坪 (58.8年/28.7坪) | 95.7万/坪 (31.9年/28.2坪) |
石橋阪大前駅 | 122万/坪 (32.1年/48.4坪) | 106万/坪 (24.6年/36.7坪) | 112万/坪 (13.4年/49.8坪) |
池田駅 | 104万/坪 (23.3年/44.4坪) | 80.1万/坪 (27.2年/62.5坪) | 83.3万/坪 (25.4年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +388.7 %)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +388.7%( +142.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 58.8年から -82.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.8 年 → 2022年 10.3 年、-82.6 %と大きく減少)
庄内駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 37.8年から -41.9 %減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 44.8 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 59.4 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 22.0 年、-41.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.2 分、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 28.6 %)
中津駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
豊中駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.2%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.0年から -8.9 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 41.1 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.7 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 56.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示