【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 447 件(１年前(2020年)に比べて +54.1％( +157件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.2年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 43.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 76.9 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西中島南方駅、中津駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +122.5 ％、坪単価は 404 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、なんば駅)は +112.1 ％(坪単価 +234.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、淀屋橋駅)は -64.7 ％(坪単価 -120.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.1 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +101.6％( +246.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -116.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 117万/坪 (22.4年/81.1坪) | 127万/坪 (19.8年/68.8坪) | 147万/坪 (30.1年/89.2坪) |
| 東三国駅 | 98.4万/坪 (28.6年/45.1坪) | 114万/坪 (18.2年/30.3坪) | 95.7万/坪 (20.4年/49.1坪) |
| 新大阪駅 | 86.6万/坪 (31.9年/35.3坪) | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) | 61.4万/坪 (36.7年/43.3坪) |
| 西中島南方駅 | 109万/坪 (25.5年/41.7坪) | 89.5万/坪 (22.2年/57.9坪) | 91.1万/坪 (28.9年/35.9坪) |
| 中津駅 | 128万/坪 (27.8年/32.6坪) | 99.1万/坪 (35.2年/39.5坪) | 134万/坪 (21.8年/37.1坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | 211万/坪 (43.5年/67.3坪) | 294万/坪 (35.8年/26.2坪) |
| 本町駅 | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) | 160万/坪 (32.5年/102坪) |
| 心斎橋駅 | 450万/坪 (26.6年/18.2坪) | 483万/坪 (54.5年/30.3坪) | 273万/坪 (41.0年/49.7坪) |
| なんば駅 | 490万/坪 (47.4年/70.5坪) | 243万/坪 (45.4年/30.0坪) | 1,406万/坪 (32.4年/99.2坪) |
| 大国町駅 | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) | 127万/坪 (37.5年/39.8坪) | 99.0万/坪 (38.2年/35.5坪) |
| 動物園前駅 | 50.4万/坪 (47.5年/67.5坪) | 166万/坪 (35.5年/73.9坪) | 58.4万/坪 (37.3年/38.8坪) |
| 天王寺駅 | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) | 125万/坪 (35.2年/23.4坪) |
| 昭和町駅 | 124万/坪 (17.0年/35.1坪) | 117万/坪 (22.6年/40.5坪) | 123万/坪 (19.1年/44.9坪) |
| 西田辺駅 | 122万/坪 (15.5年/24.7坪) | 121万/坪 (17.9年/27.8坪) | 106万/坪 (26.2年/37.3坪) |
| 長居駅 | 109万/坪 (16.2年/33.5坪) | 93.5万/坪 (22.8年/25.5坪) | 92.3万/坪 (23.0年/47.6坪) |
| 我孫子駅 | 71.7万/坪 (34.2年/31.6坪) | 87.9万/坪 (24.8年/41.2坪) | 105万/坪 (15.6年/29.2坪) |
| 北花田駅 | 81.7万/坪 (27.1年/45.0坪) | 96.2万/坪 (25.7年/40.4坪) | 72.1万/坪 (27.3年/50.0坪) |
| 新金岡駅 | 89.7万/坪 (18.4年/49.3坪) | 107万/坪 (13.1年/34.3坪) | 107万/坪 (25.9年/76.6坪) |
| 中百舌鳥駅 | 99.1万/坪 (19.5年/43.0坪) | 99.8万/坪 (18.7年/38.0坪) | 67.5万/坪 (28.9年/38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 403.9 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.0年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 98.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 225.2 坪 (昨年 286.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 42.3 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 63.6 ％)
なんば駅 489.8 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +101.6％( +246.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.4年(昨年 45.4年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 30.0 坪から +135.1 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 123.8 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
動物園前駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -116.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 35.5年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 73.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 92.8 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 3.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.5 年 → 2021年 47.5 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
淀屋橋駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -125.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 43.5年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.3 坪から +48.3 ％増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 217.8 坪から +163.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 43.5 年 → 2021年 51.0 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示