【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 40.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 79.3 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +1245.0 ％、坪単価は 2,142 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、大国町駅)は +697.5 ％(坪単価 +1055.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、西中島南方駅)は -77.3 ％(坪単価 -67.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 23.8 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 10.8 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,142万円/坪(648万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1245.0％( +1982.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.8％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 109万/坪 (27.0年/74.9坪) | 123万/坪 (15.3年/45.8坪) | 240万/坪 (33.0年/56.3坪) |
| 東三国駅 | 100万/坪 (27.1年/67.6坪) | 143万/坪 (20.3年/25.7坪) | 90.0万/坪 (22.4年/23.9坪) |
| 新大阪駅 | 68.8万/坪 (24.8年/18.2坪) | - | 33.1万/坪 (42.8年/15.1坪) |
| 西中島南方駅 | 32.7万/坪 (38.4年/57.0坪) | 95.7万/坪 (11.5年/75.6坪) | 112万/坪 (12.8年/34.8坪) |
| 中津駅 | 133万/坪 (24.8年/35.8坪) | 116万/坪 (44.3年/86.2坪) | 107万/坪 (43.3年/40.1坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | 211万/坪 (57.3年/43.9坪) | 302万/坪 (22.8年/24.2坪) |
| 本町駅 | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) | 96.2万/坪 (20.3年/160坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 291万/坪 (46.0年/38.6坪) |
| なんば駅 | 293万/坪 (43.8年/28.7坪) | 297万/坪 (45.3年/34.8坪) | - |
| 大国町駅 | 215万/坪 (59.8年/131坪) | 85.9万/坪 (30.8年/37.1坪) | 155万/坪 (16.3年/57.5坪) |
| 動物園前駅 | 9.1万/坪 (26.8年/15.9坪) | 81.3万/坪 (44.8年/25.0坪) | 35.4万/坪 (47.8年/26.6坪) |
| 天王寺駅 | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) |
| 昭和町駅 | 113万/坪 (10.8年/38.7坪) | 129万/坪 (0.8年/43.1坪) | 111万/坪 (20.6年/29.6坪) |
| 西田辺駅 | 129万/坪 (15.0年/22.1坪) | 98.5万/坪 (14.8年/19.1坪) | 107万/坪 (31.1年/26.4坪) |
| 長居駅 | 107万/坪 (18.6年/39.9坪) | 95.4万/坪 (18.3年/19.5坪) | 116万/坪 (9.2年/28.0坪) |
| 我孫子駅 | 75.8万/坪 (34.6年/20.6坪) | 86.7万/坪 (28.8年/27.5坪) | 93.4万/坪 (22.3年/38.9坪) |
| 北花田駅 | 90.3万/坪 (28.5年/25.7坪) | 76.7万/坪 (24.4年/36.7坪) | 94.4万/坪 (19.4年/45.4坪) |
| 新金岡駅 | 77.1万/坪 (24.6年/37.8坪) | 128万/坪 (8.3年/40.8坪) | 127万/坪 (30.8年/146坪) |
| 中百舌鳥駅 | 103万/坪 (18.0年/42.6坪) | 106万/坪 (15.5年/48.7坪) | 55.9万/坪 (25.5年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 2142.1 万/坪(昨年同期比 +1245.0 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,142万円/坪(648万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1245.0％( +1982.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 24.4年から +128.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 288.9 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 55.8 年、+128.3 ％と大きく増加)
大国町駅 214.7 万/坪(昨年同期比 +150.1 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.1％( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.8年(昨年 30.8年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 37.1 坪から +253.1 ％増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 184.5 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 59.8 年、+94.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
動物園前駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.8％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 44.8年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 25.0 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 26.8 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西中島南方駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 11.5年から +234.0 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 75.6 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 84.2 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 38.4 年、+234.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 8.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示