【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +169.8％( +73件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 47.1 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 50.3 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、中津駅、昭和町駅、西田辺駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中島南方駅で昨年に比べ +448.7 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(西中島南方駅、なんば駅)は +346.3 ％(坪単価 +224.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、天王寺駅)は -44.7 ％(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.5 年 → 2021年 20.1 年、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.7 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 ％ → 2021年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +243.9％( +316.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 116万/坪 (23.4年/66.5坪) | 129万/坪 (11.5年/86.8坪) | 106万/坪 (36.4年/131坪) |
| 東三国駅 | 111万/坪 (19.8年/59.2坪) | 82.0万/坪 (11.3年/17.4坪) | 119万/坪 (15.3年/27.2坪) |
| 新大阪駅 | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) | - | 97.7万/坪 (32.8年/78.7坪) |
| 西中島南方駅 | 161万/坪 (15.3年/56.0坪) | 29.4万/坪 (60.3年/22.7坪) | 79.9万/坪 (31.8年/31.0坪) |
| 中津駅 | 152万/坪 (18.3年/18.9坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | 291万/坪 (42.3年/27.2坪) |
| 本町駅 | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) | 472万/坪 (14.3年/393坪) | 193万/坪 (32.9年/94.7坪) |
| 心斎橋駅 | 261万/坪 (33.3年/9.1坪) | - | 331万/坪 (35.3年/66.6坪) |
| なんば駅 | 446万/坪 (46.8年/20.4坪) | 130万/坪 (43.3年/18.2坪) | - |
| 大国町駅 | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) | - | 75.2万/坪 (55.3年/15.1坪) |
| 動物園前駅 | - | 349万/坪 (25.3年/137坪) | 71.5万/坪 (33.3年/42.0坪) |
| 天王寺駅 | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) | - |
| 昭和町駅 | 145万/坪 (8.7年/53.6坪) | 104万/坪 (47.8年/21.2坪) | 126万/坪 (11.1年/25.1坪) |
| 西田辺駅 | 147万/坪 (6.0年/30.3坪) | 119万/坪 (22.9年/25.3坪) | 98.3万/坪 (24.6年/70.7坪) |
| 長居駅 | 109万/坪 (21.7年/21.6坪) | 93.9万/坪 (14.0年/27.2坪) | 86.0万/坪 (26.9年/49.9坪) |
| 我孫子駅 | 62.5万/坪 (31.7年/18.8坪) | 89.6万/坪 (24.0年/31.8坪) | 112万/坪 (7.3年/20.3坪) |
| 北花田駅 | 87.6万/坪 (27.0年/85.9坪) | 175万/坪 (0.25年/28.7坪) | 80.7万/坪 (24.8年/90.8坪) |
| 新金岡駅 | 101万/坪 (16.4年/37.6坪) | 82.9万/坪 (6.3年/35.8坪) | 114万/坪 (21.0年/60.5坪) |
| 中百舌鳥駅 | 90.2万/坪 (15.5年/25.7坪) | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西中島南方駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +448.7 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +448.7％( +131.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 60.3年から -74.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 ％増)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 13.6 坪から +905.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 15.3 年、-74.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
なんば駅 446.3 万/坪(昨年同期比 +243.9 ％)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +243.9％( +316.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 43.3年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 18.2 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 40.8 坪から +196.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
北花田駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 0.3年から +10631.2 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 28.7 坪から +198.8 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 30.3 坪から +97.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 27.0 年、+10631.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
天王寺駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 45.3年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 25.7 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 21.3 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示