この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 13.9年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 67.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 54.3 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +5.8 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -5.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 23.7 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | - | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) |
| 公園東口駅 | - | 41.6万/坪 (49.5年/342坪) | 110万/坪 (16.3年/47.6坪) |
| 阪大病院前駅 | - | 107万/坪 (23.4年/46.9坪) | 115万/坪 (25.6年/45.9坪) |
| 豊川駅 | 99.9万/坪 (28.9年/53.7坪) | 105万/坪 (10.5年/71.5坪) | 143万/坪 (14.9年/76.2坪) |
| 彩都西駅 | 143万/坪 (20.5年/66.4坪) | 135万/坪 (11.5年/60.0坪) | 142万/坪 (9.0年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.5年から +78.3 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 60.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.6 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 15.7 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 20.5 年、+78.3 ％と大きく増加)
豊川駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 10.5年から +174.0 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 71.5 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 67.1 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.2 分 → 2024年 10.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 28.9 年、+174.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示