この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.0%( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 4.0年から +37.4 %増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 101.8 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 83.2 坪から -51.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彩都西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +320.3 %、坪単価は 504 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川駅)は +320.3 %(坪単価 +383.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は +24.0 %(坪単価 +35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 11.2 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 5.5 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +320.3%( +383.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.0%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | - | - | 99.2万/坪 (0.25年/28.7坪) |
阪大病院前駅 | 71.6万/坪 (22.3年/45.4坪) | - | - |
豊川駅 | 504万/坪 (4.3年/454坪) | 120万/坪 (2.9年/162坪) | - |
彩都西駅 | 181万/坪 (0.25年/48.9坪) | 146万/坪 (4.8年/56.7坪) | 164万/坪 (1.3年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 503.7 万/坪(昨年同期比 +320.3 %)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +320.3%( +383.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 2.9年から +45.7 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 161.8 坪から +180.4 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 151.3 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 2.0 分、-81.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.9 年 → 2022年 4.3 年、+45.7 %と大きく増加)
彩都西駅 181.0 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.0%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 4.8年から -94.7 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 56.7 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.1 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 4.8 年 → 2022年 0.3 年、-94.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 15.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示