この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 2.4年から +461.5 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 46.5 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.2 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +29.3 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川駅)は +29.3 %(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は +13.0 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.4 年 → 2022年 13.6 年、+461.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 15.8 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.3%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | - | - | - |
阪大病院前駅 | - | - | - |
豊川駅 | 115万/坪 (27.1年/38.3坪) | 89.3万/坪 (12.3年/31.8坪) | 160万/坪 (0.8年/30.3坪) |
彩都西駅 | 199万/坪 (0.09年/53.9坪) | 176万/坪 (0.5年/49.5坪) | 141万/坪 (6.5年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +29.3 %)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.3%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 12.3年から +121.0 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 31.8 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 30.3 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 27.1 年、+121.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.7 分、+29.6 %と大きく増加)
彩都西駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 0.5年から -80.9 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 49.5 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.6 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.5 年 → 2022年 0.1 年、-80.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 20.0 分、+52.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示