物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 6.9年から +132.1 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 46.5 坪から +61.0 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 36.3 坪から +71.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ -50.2 %、坪単価は 81.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(阪大病院前駅)は +0.3 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -50.2 %(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 16.0 年、+132.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 23.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪モノレール彩都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪モノレール彩都線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
万博記念公園駅110万/坪
(17.5年/25.7坪)
145万/坪
(-0.50年/34.8坪)
109万/坪
(18.5年/130坪)
公園東口駅41.6万/坪
(49.5年/342坪)
--
阪大病院前駅113万/坪
(18.5年/49.9坪)
113万/坪
(38.5年/45.9坪)
98.7万/坪
(25.5年/52.2坪)
豊川駅120万/坪
(0.5年/34.8坪)
130万/坪
(6.5年/48.4坪)
112万/坪
(3.0年/36.3坪)
彩都西駅81.5万/坪
(20.0年/69.3坪)
164万/坪
(1.0年/48.4坪)
196万/坪
(8.2年/56.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阪大病院前駅113.3 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)

阪大病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 38.5年から -51.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.9 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 18.5 年、-51.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)

彩都西駅81.5 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)

彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 1.0年から +1892.0 %増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 48.4 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 32.9 坪から +76.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 20.0 年、+1892.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 19.7 分、+24.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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