【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 738 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -304件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.2年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.9 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 38.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉大宮駅、井原里駅、吉見ノ里駅、尾崎駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +180.0 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(みさき公園駅、尾崎駅)は +124.9 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴原駅、二色浜駅)は -34.5 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 天下茶屋駅 | 103万/坪 (29.8年/23.3坪) | 105万/坪 (27.5年/29.6坪) | 63.9万/坪 (22.6年/28.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 80.4万/坪 (36.5年/22.3坪) | 83.7万/坪 (25.0年/35.3坪) | 95.4万/坪 (16.3年/40.2坪) |
| 粉浜駅 | 65.5万/坪 (28.0年/18.6坪) | 76.9万/坪 (29.7年/30.2坪) | 88.8万/坪 (26.5年/28.2坪) |
| 住吉大社駅 | 74.6万/坪 (27.6年/26.7坪) | 90.6万/坪 (22.2年/29.6坪) | 77.1万/坪 (31.5年/30.5坪) |
| 住ノ江駅 | 75.0万/坪 (29.2年/27.0坪) | 70.0万/坪 (33.6年/40.5坪) | 60.5万/坪 (32.4年/25.2坪) |
| 七道駅 | 89.5万/坪 (26.0年/37.8坪) | 77.1万/坪 (25.5年/34.0坪) | 65.6万/坪 (27.2年/48.3坪) |
| 堺駅 | 62.9万/坪 (35.2年/27.7坪) | 91.9万/坪 (32.3年/53.7坪) | 65.4万/坪 (30.9年/54.3坪) |
| 湊駅 | 85.9万/坪 (22.2年/47.0坪) | 77.9万/坪 (25.7年/32.7坪) | 58.3万/坪 (30.1年/39.0坪) |
| 石津川駅 | 47.5万/坪 (40.7年/24.8坪) | 55.6万/坪 (32.0年/34.0坪) | 68.8万/坪 (34.2年/38.1坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 86.6万/坪 (21.7年/54.1坪) | 76.6万/坪 (31.2年/41.7坪) | 69.7万/坪 (28.1年/45.0坪) |
| 浜寺公園駅 | 83.0万/坪 (23.6年/44.2坪) | 94.2万/坪 (24.4年/44.2坪) | 86.4万/坪 (20.9年/38.5坪) |
| 羽衣駅 | 94.0万/坪 (24.7年/44.8坪) | 88.4万/坪 (20.3年/41.6坪) | 112万/坪 (21.7年/64.7坪) |
| 高石駅 | 64.3万/坪 (29.9年/38.1坪) | 74.0万/坪 (27.7年/47.1坪) | 76.3万/坪 (30.8年/39.4坪) |
| 北助松駅 | 47.5万/坪 (40.1年/37.3坪) | 49.8万/坪 (32.4年/53.6坪) | 52.0万/坪 (37.4年/40.8坪) |
| 松ノ浜駅 | 55.0万/坪 (31.7年/34.3坪) | 68.2万/坪 (26.0年/72.7坪) | 89.9万/坪 (17.8年/36.7坪) |
| 泉大津駅 | 66.8万/坪 (25.7年/41.2坪) | 58.9万/坪 (23.7年/39.0坪) | 72.2万/坪 (22.3年/55.1坪) |
| 忠岡駅 | 45.8万/坪 (32.1年/39.1坪) | 51.7万/坪 (26.1年/51.4坪) | 55.5万/坪 (24.9年/47.6坪) |
| 春木駅 | 50.7万/坪 (29.4年/47.4坪) | 57.4万/坪 (30.1年/40.6坪) | 48.5万/坪 (29.5年/50.1坪) |
| 和泉大宮駅 | 59.5万/坪 (24.8年/41.9坪) | 48.2万/坪 (34.1年/29.3坪) | 61.8万/坪 (31.5年/38.5坪) |
| 岸和田駅 | 53.5万/坪 (29.6年/50.6坪) | 59.2万/坪 (24.7年/49.6坪) | 70.1万/坪 (30.2年/54.9坪) |
| 蛸地蔵駅 | 54.8万/坪 (24.5年/30.4坪) | 50.3万/坪 (28.1年/34.4坪) | 63.3万/坪 (20.9年/62.4坪) |
| 貝塚駅 | 43.8万/坪 (33.2年/38.0坪) | 44.9万/坪 (29.8年/46.5坪) | 52.3万/坪 (28.8年/61.5坪) |
| 二色浜駅 | 33.8万/坪 (35.0年/30.9坪) | 50.3万/坪 (26.5年/38.9坪) | 31.4万/坪 (34.9年/38.9坪) |
| 鶴原駅 | 30.6万/坪 (37.7年/37.4坪) | 48.0万/坪 (25.9年/41.4坪) | 57.1万/坪 (22.4年/52.6坪) |
| 井原里駅 | 59.1万/坪 (18.4年/41.6坪) | 40.4万/坪 (33.1年/60.0坪) | 44.3万/坪 (28.8年/38.7坪) |
| 泉佐野駅 | 59.2万/坪 (24.8年/56.2坪) | 73.0万/坪 (20.6年/53.5坪) | 64.8万/坪 (24.0年/52.7坪) |
| 羽倉崎駅 | 45.4万/坪 (30.6年/37.5坪) | 65.1万/坪 (24.9年/45.1坪) | 50.2万/坪 (27.1年/47.8坪) |
| 吉見ノ里駅 | 52.0万/坪 (25.4年/88.0坪) | 40.5万/坪 (32.7年/47.4坪) | 41.9万/坪 (18.0年/38.7坪) |
| 岡田浦駅 | 36.6万/坪 (31.8年/40.1坪) | 42.2万/坪 (30.7年/43.4坪) | 86.0万/坪 (19.7年/113坪) |
| 樽井駅 | 36.4万/坪 (33.1年/39.2坪) | 54.0万/坪 (18.7年/55.7坪) | 33.8万/坪 (33.9年/70.7坪) |
| 尾崎駅 | 50.0万/坪 (20.9年/86.6坪) | 29.5万/坪 (37.6年/69.1坪) | 38.8万/坪 (31.1年/54.1坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 17.4万/坪 (43.9年/56.2坪) | 22.1万/坪 (39.4年/65.9坪) | 28.0万/坪 (37.5年/61.5坪) |
| 箱作駅 | 29.9万/坪 (34.6年/72.2坪) | 35.9万/坪 (32.4年/62.8坪) | 35.3万/坪 (30.5年/96.6坪) |
| 淡輪駅 | 45.8万/坪 (31.1年/75.6坪) | 31.0万/坪 (40.5年/78.6坪) | 26.3万/坪 (39.3年/64.2坪) |
| みさき公園駅 | 32.8万/坪 (38.6年/62.9坪) | 11.7万/坪 (43.8年/69.0坪) | 47.5万/坪 (33.4年/123坪) |
| 孝子駅 | - | - | 5.0万/坪 (43.7年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.6年(昨年 43.8年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 69.0 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 36.3 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.8 年 → 2024年 38.6 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 11.2 分、+30.4 ％と大きく増加)
尾崎駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
尾崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 37.6年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 69.1 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 37.3 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 20.9 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 30.4 ％)
鶴原駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 25.9年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 41.4 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.6 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 8.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 37.7 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
二色浜駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
二色浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 26.5年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 38.9 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 29.9 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.9 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 35.0 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示