【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海本線 (難波駅~孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 163 件(1年前(2021年)に比べて -5.8%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.3年から +19.9 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 48.3 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 39.6 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、粉浜駅、高石駅、北助松駅、井原里駅、泉佐野駅、岡田浦駅、鳥取ノ荘駅、みさき公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七道駅で昨年に比べ +573.4 %、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(七道駅、松ノ浜駅)は +365.1 %(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二色浜駅、淡輪駅)は -71.9 %(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.8 % → 2022年 23.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 28.0 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 % → 2022年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 16.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.3%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった孝子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +137.7%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 67.3万/坪 (18.9年/30.3坪) | 51.7万/坪 (30.4年/37.4坪) | 52.5万/坪 (36.5年/19.3坪) |
岸里玉出駅 | 37.7万/坪 (34.0年/89.2坪) | 82.5万/坪 (23.8年/23.8坪) | 83.7万/坪 (25.3年/66.6坪) |
粉浜駅 | 122万/坪 (0.5年/18.2坪) | 69.1万/坪 (23.5年/31.8坪) | 87.1万/坪 (0.5年/20.9坪) |
住吉大社駅 | 75.1万/坪 (23.0年/18.2坪) | 99.2万/坪 (19.0年/35.8坪) | 80.7万/坪 (20.0年/21.9坪) |
住ノ江駅 | 38.7万/坪 (38.9年/53.6坪) | 33.1万/坪 (50.5年/21.2坪) | 62.4万/坪 (31.5年/53.4坪) |
七道駅 | 57.2万/坪 (28.9年/47.3坪) | 8.5万/坪 (49.5年/15.1坪) | 103万/坪 (16.5年/58.2坪) |
堺駅 | 53.1万/坪 (33.7年/48.4坪) | 117万/坪 (0.5年/32.5坪) | 55.5万/坪 (39.5年/202坪) |
湊駅 | 51.3万/坪 (34.5年/22.2坪) | 90.0万/坪 (11.8年/62.6坪) | 69.7万/坪 (18.1年/89.7坪) |
石津川駅 | 41.0万/坪 (36.2年/42.9坪) | 51.5万/坪 (24.1年/43.2坪) | 28.6万/坪 (41.0年/22.0坪) |
諏訪ノ森駅 | 115万/坪 (16.5年/44.9坪) | 105万/坪 (9.5年/33.8坪) | 61.6万/坪 (31.0年/51.9坪) |
浜寺公園駅 | 113万/坪 (4.8年/45.9坪) | 125万/坪 (13.1年/58.6坪) | 85.3万/坪 (15.3年/68.7坪) |
羽衣駅 | 92.9万/坪 (22.8年/54.2坪) | 93.9万/坪 (20.4年/28.0坪) | 87.8万/坪 (18.8年/99.4坪) |
高石駅 | 152万/坪 (36.8年/111坪) | 90.5万/坪 (13.8年/36.1坪) | 89.9万/坪 (22.3年/69.9坪) |
北助松駅 | 38.4万/坪 (42.5年/37.3坪) | 26.9万/坪 (47.5年/64.0坪) | 54.3万/坪 (36.2年/12.1坪) |
松ノ浜駅 | 114万/坪 (17.8年/40.8坪) | 44.3万/坪 (30.0年/190坪) | 84.9万/坪 (16.8年/24.6坪) |
泉大津駅 | 115万/坪 (21.9年/110坪) | 50.2万/坪 (27.1年/33.6坪) | 65.9万/坪 (14.7年/49.7坪) |
忠岡駅 | 68.4万/坪 (10.9年/32.4坪) | 58.0万/坪 (20.4年/31.4坪) | 86.3万/坪 (18.9年/71.3坪) |
春木駅 | 49.3万/坪 (29.8年/30.7坪) | 45.6万/坪 (38.1年/42.4坪) | 49.7万/坪 (29.1年/48.1坪) |
和泉大宮駅 | 38.2万/坪 (47.0年/32.5坪) | 74.3万/坪 (16.8年/30.6坪) | 71.2万/坪 (18.5年/28.7坪) |
岸和田駅 | 43.5万/坪 (40.5年/34.4坪) | 77.4万/坪 (19.4年/35.4坪) | 62.4万/坪 (16.8年/41.0坪) |
蛸地蔵駅 | 35.4万/坪 (33.5年/88.5坪) | 99.4万/坪 (11.3年/45.7坪) | 16.5万/坪 (39.0年/25.7坪) |
貝塚駅 | 50.9万/坪 (23.9年/52.6坪) | 58.9万/坪 (15.5年/39.3坪) | 39.7万/坪 (33.5年/28.7坪) |
二色浜駅 | 37.8万/坪 (37.8年/37.4坪) | 139万/坪 (0.5年/46.9坪) | 42.5万/坪 (30.8年/32.1坪) |
鶴原駅 | 39.1万/坪 (30.9年/35.8坪) | 16.4万/坪 (44.2年/95.3坪) | 55.7万/坪 (12.0年/36.3坪) |
井原里駅 | 67.4万/坪 (17.2年/33.3坪) | 34.4万/坪 (41.9年/39.3坪) | 15.9万/坪 (44.5年/79.4坪) |
泉佐野駅 | 104万/坪 (29.4年/82.4坪) | 57.1万/坪 (19.4年/52.1坪) | 74.4万/坪 (20.4年/41.2坪) |
羽倉崎駅 | 60.8万/坪 (32.0年/69.6坪) | 103万/坪 (-0.50年/49.9坪) | - |
吉見ノ里駅 | 49.6万/坪 (17.5年/40.8坪) | - | 86.5万/坪 (11.3年/108坪) |
岡田浦駅 | 60.1万/坪 (14.5年/46.9坪) | 35.7万/坪 (36.0年/34.0坪) | 72.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
樽井駅 | - | 27.1万/坪 (30.5年/72.1坪) | 18.5万/坪 (32.5年/79.2坪) |
尾崎駅 | 31.3万/坪 (34.8年/45.0坪) | 35.9万/坪 (40.5年/42.4坪) | 19.5万/坪 (31.0年/93.8坪) |
鳥取ノ荘駅 | 28.9万/坪 (23.3年/35.5坪) | 19.6万/坪 (36.3年/46.9坪) | 32.1万/坪 (33.7年/51.7坪) |
箱作駅 | 29.6万/坪 (31.8年/77.1坪) | 45.7万/坪 (23.3年/79.9坪) | 56.8万/坪 (25.7年/64.4坪) |
淡輪駅 | 19.9万/坪 (48.9年/71.1坪) | 68.6万/坪 (27.5年/123坪) | 14.1万/坪 (45.5年/103坪) |
みさき公園駅 | 23.0万/坪 (37.5年/57.5坪) | 11.7万/坪 (47.5年/52.4坪) | 44.4万/坪 (20.1年/70.8坪) |
孝子駅 | 14.3万/坪 (24.5年/69.6坪) | 6.0万/坪 (0年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七道駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +573.4 %)
七道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +573.4%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 49.5年から -41.7 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 15.1 坪から +212.5 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 21.2 坪から +208.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.5 年 → 2022年 28.9 年、-41.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
松ノ浜駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +156.7 %)
松ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +156.7%( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 30.0年から -40.6 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 190.1 坪から -78.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 17.8 年、-40.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 9.7 分、+107.1 %と大きく増加)
二色浜駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
二色浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.8%( -101.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 0.5年から +7394.2 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 46.9 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 30.3 坪から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 37.8 年、+7394.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 %と増加)
淡輪駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -71.0 %)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.0%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 27.5年から +77.6 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 123.4 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.9 坪から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 4.7 分、-63.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 48.9 年、+77.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示