【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 274 件(１年前(2021年)に比べて +18.6％( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.4年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 50.2 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 40.6 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、諏訪ノ森駅、羽衣駅、松ノ浜駅、岸和田駅、樽井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田浦駅で昨年に比べ +747.1 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田浦駅、粉浜駅)は +477.7 ％(坪単価 +207.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原里駅、吉見ノ里駅)は -80.3 ％(坪単価 -77.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 29.2 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 14.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +747.1％( +343.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.7％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) |
| 新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 49.1万/坪 (37.4年/34.8坪) | 58.8万/坪 (30.3年/32.0坪) | 69.0万/坪 (14.5年/18.2坪) |
| 岸里玉出駅 | 75.2万/坪 (26.0年/31.0坪) | 85.1万/坪 (22.0年/24.5坪) | 32.9万/坪 (46.9年/22.1坪) |
| 粉浜駅 | 107万/坪 (21.6年/23.7坪) | 34.6万/坪 (38.0年/18.2坪) | 84.3万/坪 (0年/23.4坪) |
| 住吉大社駅 | 98.3万/坪 (30.4年/41.6坪) | 71.7万/坪 (26.4年/87.5坪) | 81.9万/坪 (7.7年/19.3坪) |
| 住ノ江駅 | 61.4万/坪 (27.0年/18.9坪) | 52.7万/坪 (41.0年/32.5坪) | 113万/坪 (23.9年/36.8坪) |
| 七道駅 | 69.0万/坪 (18.5年/75.8坪) | 62.0万/坪 (26.0年/22.9坪) | 81.1万/坪 (17.6年/50.2坪) |
| 堺駅 | 60.2万/坪 (28.4年/39.9坪) | 79.0万/坪 (17.5年/22.5坪) | 35.5万/坪 (37.9年/52.7坪) |
| 湊駅 | 52.8万/坪 (34.8年/44.6坪) | 56.8万/坪 (28.4年/25.2坪) | 33.8万/坪 (53.0年/20.7坪) |
| 石津川駅 | 50.0万/坪 (41.5年/25.0坪) | 82.0万/坪 (15.2年/40.1坪) | 54.5万/坪 (35.5年/24.2坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 70.2万/坪 (28.1年/53.4坪) | 38.3万/坪 (34.0年/33.8坪) | 66.5万/坪 (23.8年/42.0坪) |
| 浜寺公園駅 | 79.6万/坪 (24.0年/40.0坪) | 78.2万/坪 (27.4年/31.2坪) | 87.6万/坪 (0年/40.8坪) |
| 羽衣駅 | 136万/坪 (9.9年/89.1坪) | 88.8万/坪 (31.3年/71.8坪) | 47.4万/坪 (35.0年/85.5坪) |
| 高石駅 | 79.3万/坪 (31.4年/31.8坪) | 68.8万/坪 (35.8年/53.5坪) | 85.6万/坪 (27.8年/54.8坪) |
| 北助松駅 | 41.8万/坪 (45.3年/23.1坪) | 78.8万/坪 (10.0年/38.7坪) | 59.8万/坪 (27.0年/43.9坪) |
| 松ノ浜駅 | 130万/坪 (1.7年/42.9坪) | 78.7万/坪 (11.7年/36.3坪) | 70.0万/坪 (11.0年/30.9坪) |
| 泉大津駅 | 69.6万/坪 (24.1年/59.0坪) | 80.6万/坪 (14.8年/31.3坪) | 74.7万/坪 (11.2年/33.9坪) |
| 忠岡駅 | 55.8万/坪 (29.6年/38.9坪) | 47.0万/坪 (38.2年/39.5坪) | 48.5万/坪 (22.3年/53.7坪) |
| 春木駅 | 54.3万/坪 (23.8年/49.6坪) | 50.2万/坪 (31.0年/102坪) | 39.1万/坪 (30.0年/54.0坪) |
| 和泉大宮駅 | 30.0万/坪 (25.0年/13.6坪) | 73.5万/坪 (18.6年/37.6坪) | 37.2万/坪 (20.0年/26.0坪) |
| 岸和田駅 | 108万/坪 (18.0年/37.8坪) | 84.1万/坪 (17.3年/47.2坪) | 64.1万/坪 (10.0年/101坪) |
| 蛸地蔵駅 | 49.9万/坪 (31.0年/90.2坪) | 68.8万/坪 (12.5年/32.4坪) | 63.3万/坪 (19.8年/40.6坪) |
| 貝塚駅 | 33.3万/坪 (35.9年/43.1坪) | 44.3万/坪 (28.3年/49.1坪) | 39.7万/坪 (15.0年/46.9坪) |
| 二色浜駅 | 22.4万/坪 (36.4年/27.2坪) | 55.2万/坪 (26.0年/83.5坪) | 33.7万/坪 (28.0年/59.2坪) |
| 鶴原駅 | 54.6万/坪 (31.5年/112坪) | 159万/坪 (28.0年/194坪) | 21.5万/坪 (37.0年/30.3坪) |
| 井原里駅 | 12.9万/坪 (36.0年/30.3坪) | 80.0万/坪 (14.0年/44.9坪) | 24.1万/坪 (23.7年/40.3坪) |
| 泉佐野駅 | 64.1万/坪 (16.9年/39.4坪) | 69.3万/坪 (14.7年/63.5坪) | 47.5万/坪 (26.3年/70.2坪) |
| 羽倉崎駅 | 39.7万/坪 (32.2年/27.7坪) | 39.9万/坪 (30.2年/33.3坪) | 46.6万/坪 (27.8年/73.8坪) |
| 吉見ノ里駅 | 26.4万/坪 (19.0年/39.3坪) | 113万/坪 (0年/59.0坪) | 38.7万/坪 (15.0年/52.2坪) |
| 岡田浦駅 | 46.0万/坪 (19.0年/45.4坪) | 26.8万/坪 (17.0年/44.6坪) | |
| 樽井駅 | 23.8万/坪 (37.7年/87.7坪) | 17.3万/坪 (37.0年/40.1坪) | 35.5万/坪 (23.5年/32.5坪) |
| 尾崎駅 | 29.9万/坪 (32.3年/46.0坪) | 39.0万/坪 (22.8年/91.5坪) | 4.0万/坪 (0年/30.3坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 28.6万/坪 (44.3年/57.5坪) | 58.5万/坪 (12.0年/47.3坪) | 20.6万/坪 (42.4年/51.7坪) |
| 箱作駅 | 30.1万/坪 (34.5年/67.5坪) | 42.9万/坪 (23.3年/61.4坪) | 14.9万/坪 (0年/48.4坪) |
| 淡輪駅 | 8.1万/坪 (61.0年/162坪) | 28.8万/坪 (23.5年/52.9坪) | 7.2万/坪 (42.5年/42.4坪) |
| みさき公園駅 | 9.2万/坪 (46.0年/57.5坪) | 28.1万/坪 (39.5年/73.4坪) | 12.1万/坪 (42.5年/72.6坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田浦駅 389.6 万/坪(昨年同期比 +747.1 ％)
岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +747.1％( +343.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.0年から -10.5 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 34.8 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.0 年 → 2022年 17.0 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
粉浜駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +208.3％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 38.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 18.2 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 17.4 坪から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 21.6 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
井原里駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
井原里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.9％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 14.0年から +157.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 44.9 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.3 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 36.0 年、+157.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
吉見ノ里駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.3 分、+138.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示