【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 177 件(１年前(2019年)に比べて +7.3％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.0年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 48.8 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 46.3 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岸里玉出駅、住ノ江駅、七道駅、石津川駅、羽衣駅、春木駅、蛸地蔵駅、貝塚駅、二色浜駅、尾崎駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田浦駅で昨年に比べ +331.0 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田浦駅、和泉大宮駅)は +325.4 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴原駅、樽井駅)は -80.7 ％(坪単価 -76.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.0 年 → 2020年 22.0 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.3％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | 31.5万/坪 (35.8年/10.6坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 63.4万/坪 (26.9年/46.9坪) | 62.8万/坪 (59.8年/20.9坪) | 51.4万/坪 (16.4年/25.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 70.6万/坪 (27.4年/21.8坪) | 57.6万/坪 (25.3年/60.9坪) | 34.6万/坪 (37.8年/21.7坪) |
| 粉浜駅 | 50.3万/坪 (41.3年/23.4坪) | 68.8万/坪 (23.0年/17.2坪) | 40.4万/坪 (0年/15.1坪) |
| 住吉大社駅 | 71.4万/坪 (10.5年/19.1坪) | 83.2万/坪 (20.8年/21.2坪) | - |
| 住ノ江駅 | 58.4万/坪 (14.8年/33.1坪) | 48.4万/坪 (31.5年/36.0坪) | 76.1万/坪 (22.3年/26.1坪) |
| 七道駅 | 73.6万/坪 (21.1年/32.2坪) | 48.4万/坪 (35.4年/40.1坪) | 40.1万/坪 (41.6年/25.3坪) |
| 堺駅 | 59.5万/坪 (22.8年/76.1坪) | 53.5万/坪 (31.1年/76.1坪) | 82.7万/坪 (50.5年/37.2坪) |
| 湊駅 | 84.3万/坪 (33.2年/90.2坪) | 30.5万/坪 (48.8年/29.3坪) | 60.3万/坪 (21.8年/50.8坪) |
| 石津川駅 | 109万/坪 (2.3年/43.1坪) | 68.0万/坪 (34.4年/31.3坪) | 38.1万/坪 (32.8年/52.9坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 80.3万/坪 (33.8年/95.3坪) | 86.2万/坪 (17.6年/54.7坪) | 72.1万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 浜寺公園駅 | 95.4万/坪 (8.2年/55.2坪) | 32.8万/坪 (39.1年/66.9坪) | 110万/坪 (16.0年/62.8坪) |
| 羽衣駅 | 98.7万/坪 (9.3年/47.3坪) | 63.9万/坪 (43.3年/35.7坪) | 48.5万/坪 (35.8年/26.5坪) |
| 高石駅 | 27.6万/坪 (47.5年/24.9坪) | 65.2万/坪 (27.8年/34.4坪) | 237万/坪 (44.8年/29.5坪) |
| 北助松駅 | 62.3万/坪 (15.9年/27.2坪) | 101万/坪 (6.1年/33.3坪) | 53.7万/坪 (19.4年/27.8坪) |
| 松ノ浜駅 | 101万/坪 (2.5年/41.6坪) | 86.3万/坪 (20.4年/33.1坪) | 82.2万/坪 (17.4年/34.0坪) |
| 泉大津駅 | 60.3万/坪 (17.8年/27.7坪) | 69.3万/坪 (19.8年/42.2坪) | 70.4万/坪 (20.0年/132坪) |
| 忠岡駅 | 43.8万/坪 (32.4年/32.1坪) | 112万/坪 (28.3年/44.4坪) | 68.6万/坪 (21.5年/47.6坪) |
| 春木駅 | 60.3万/坪 (18.6年/35.5坪) | 46.5万/坪 (37.4年/50.1坪) | 52.3万/坪 (17.3年/29.8坪) |
| 和泉大宮駅 | 70.7万/坪 (16.2年/49.7坪) | 16.8万/坪 (47.3年/78.0坪) | 102万/坪 (31.2年/43.3坪) |
| 岸和田駅 | 50.9万/坪 (31.8年/67.1坪) | - | 106万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 蛸地蔵駅 | 62.9万/坪 (17.4年/29.2坪) | 51.8万/坪 (19.6年/50.4坪) | 110万/坪 (4.8年/41.1坪) |
| 貝塚駅 | 71.7万/坪 (13.3年/48.4坪) | 53.1万/坪 (18.0年/38.6坪) | 51.5万/坪 (30.3年/65.9坪) |
| 二色浜駅 | 50.2万/坪 (16.8年/52.4坪) | 32.4万/坪 (36.8年/33.3坪) | 44.5万/坪 (25.8年/29.0坪) |
| 鶴原駅 | 1.6万/坪 (0年/63.5坪) | 9.6万/坪 (30.8年/39.3坪) | 24.1万/坪 (26.3年/34.0坪) |
| 井原里駅 | 64.0万/坪 (0.8年/42.9坪) | 59.8万/坪 (5.8年/103坪) | 92.6万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 泉佐野駅 | 36.6万/坪 (30.3年/62.5坪) | 67.7万/坪 (-0.25年/124坪) | 39.8万/坪 (28.8年/79.2坪) |
| 羽倉崎駅 | 37.3万/坪 (27.8年/58.4坪) | 63.9万/坪 (13.4年/102坪) | 49.2万/坪 (32.6年/83.2坪) |
| 吉見ノ里駅 | 25.8万/坪 (30.8年/104坪) | - | 52.2万/坪 (37.8年/60.5坪) |
| 岡田浦駅 | 28.5万/坪 (57.8年/52.9坪) | 6.6万/坪 (43.8年/34.8坪) | 29.7万/坪 (24.8年/289坪) |
| 樽井駅 | 41.3万/坪 (23.1年/43.4坪) | 187万/坪 (14.4年/43.6坪) | 20.7万/坪 (31.1年/28.2坪) |
| 尾崎駅 | 66.1万/坪 (15.2年/41.7坪) | 48.0万/坪 (26.4年/50.8坪) | 76.4万/坪 (2.3年/46.1坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 32.5万/坪 (34.8年/52.6坪) | 12.8万/坪 (40.8年/75.4坪) | 19.8万/坪 (30.8年/46.9坪) |
| 箱作駅 | 45.0万/坪 (11.8年/60.0坪) | 56.8万/坪 (16.6年/61.7坪) | 31.9万/坪 (15.1年/121坪) |
| 淡輪駅 | 55.7万/坪 (8.3年/58.5坪) | 40.0万/坪 (22.8年/49.2坪) | 36.6万/坪 (1.8年/52.2坪) |
| みさき公園駅 | 14.6万/坪 (39.8年/101坪) | 28.2万/坪 (15.3年/66.6坪) | 33.2万/坪 (24.3年/55.2坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田浦駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +331.0 ％)
岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +331.0％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 43.8年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 34.8 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 25.7 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 43.8 年 → 2020年 57.8 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
和泉大宮駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +319.9 ％)
和泉大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +319.9％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 47.3年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 78.0 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 109.9 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.3 年 → 2020年 16.2 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 5.4 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
鶴原駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
樽井駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
樽井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -145.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.4年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 61.3 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.4 年 → 2020年 23.1 年、+60.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示