【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 11.5年から +111.3 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 51.2 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 29.9 坪から +84.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +420.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +420.0 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石才駅)は -61.8 ％(坪単価 -118.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 6.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 24.3 年、+111.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +420.0％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 39.7万/坪 (33.5年/28.7坪) | 7.6万/坪 (0年/24.2坪) | 24.5万/坪 (38.9年/60.2坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 52.9万/坪 (24.5年/424坪) | - | - |
| 近義の里駅 | 57.9万/坪 (51.5年/51.4坪) | 81.0万/坪 (8.5年/48.4坪) | - |
| 石才駅 | 73.5万/坪 (17.3年/46.1坪) | 192万/坪 (-0.50年/36.3坪) | 99.7万/坪 (0.00年/36.3坪) |
| 清児駅 | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) | - | - |
| 名越駅 | - | - | - |
| 森駅 | 74.7万/坪 (9.5年/51.4坪) | 50.6万/坪 (12.5年/36.3坪) | - |
| 三ツ松駅 | 69.8万/坪 (9.5年/45.4坪) | 113万/坪 (5.5年/154坪) | - |
| 三ケ山口駅 | - | 42.1万/坪 (20.5年/43.9坪) | 51.1万/坪 (19.5年/46.9坪) |
| 水間観音駅 | - | 49.6万/坪 (0.5年/33.3坪) | 9.5万/坪 (16.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +420.0 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +420.0％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 19.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
石才駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -118.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 -0.5年から -3562.8 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 36.3 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 16.6 坪から +84.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 17.3 年、-3562.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示