【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.5%( -14.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -326件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.2年から +30.7 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 40.5 坪から +52.7 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.7 坪から +40.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -16.1 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -2.1 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -16.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 % → 2024年 3.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 % → 2024年 13.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 15.9 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 % → 2024年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.1%( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -87.2%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 134万/坪 (18.3年/69.7坪) | 137万/坪 (13.1年/43.2坪) | 139万/坪 (15.1年/42.3坪) |
浦和駅 | 140万/坪 (10.8年/45.4坪) | 167万/坪 (10.9年/36.7坪) | 155万/坪 (12.9年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -87.2%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.1年から +40.1 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 43.2 坪から +61.2 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 39.9 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 % → 2024年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 18.3 年、+40.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 30.8 %)
浦和駅 140.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.1%( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.9年から -0.4 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.7 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 34.6 坪から +55.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 % → 2024年 18.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 % → 2024年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示