【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -17.8%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 10.8年から +14.3 %増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 54.6 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 43.4 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、浦和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +12.0 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +10.9 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.3 % → 2022年 65.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.8 年 → 2022年 12.4 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 12.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
浦和駅 | 171万/坪 (16.5年/37.0坪) | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 171.5 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 12.3年から -18.9 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 60.9 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 42.8 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.3 年 → 2022年 10.0 年、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.3 % → 2022年 70.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 18.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 2.6 %)
浦和駅 171.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.2年から +79.3 %増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 47.6 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.2 坪から -20.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 16.5 年、+79.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示