【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -18.3%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.7年から -11.4 %減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 44.9 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 51.3 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +26.1 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +26.1 %(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -10.2 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.7 年 → 2022年 9.5 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 % → 2022年 17.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.8 % → 2022年 55.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.2%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 135万/坪 (12.4年/60.0坪) | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
浦和駅 | 175万/坪 (5.8年/35.6坪) | 139万/坪 (8.0年/32.5坪) | 153万/坪 (10.0年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 8.0年から -28.1 %減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 32.5 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 38.4 坪から +72.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.0 年 → 2022年 5.8 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.1 % → 2022年 65.2 %)
大宮駅 134.5 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.2%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 12.3年から +0.9 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 52.2 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 58.4 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 26.2 分、+14.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.1 % → 2022年 48.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 10.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示