【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 8.3年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 37.1 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 39.1 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +21.6 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +0.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 10.4 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 25.8 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 164万/坪 (9.7年/47.8坪) | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) |
| 浦和駅 | 166万/坪 (11.2年/31.1坪) | 165万/坪 (7.0年/32.3坪) | 157万/坪 (17.9年/36.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 164.2 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 10.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 43.1 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 45.4 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 25.8 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 13.8 ％)
浦和駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 7.0年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 32.3 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 33.8 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 11.2 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 25.8 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.6 ％ → 2024年 42.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示