【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -41.3％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 14.0年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 37.9 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 41.4 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +5.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.8 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.0 年 → 2023年 8.3 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 54.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 ％ → 2023年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) |
| 浦和駅 | 165万/坪 (7.0年/32.3坪) | 157万/坪 (17.9年/36.8坪) | 137万/坪 (11.7年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 164.9 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 17.9年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 36.8 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.5 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 7.0 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 58.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 13.8 ％)
大宮駅 135.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.1 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.5 年 → 2023年 10.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示