【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +13.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 13.6年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 48.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 48.1 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +16.1 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +6.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.6 年 → 2020年 8.5 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.8 ％ → 2020年 67.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) | 122万/坪 (12.7年/42.5坪) |
| 浦和駅 | 153万/坪 (10.0年/36.6坪) | 132万/坪 (10.6年/42.3坪) | 144万/坪 (6.9年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 153.4 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 10.6年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 42.3 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 45.4 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 19.6 分、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.0 ％ → 2020年 61.1 ％)
大宮駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 15.5年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 52.5 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 49.9 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 7.1 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.3 ％ → 2020年 73.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示