【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 13.7年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 49.1 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 42.1 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東所沢駅、西浦和駅、越谷レイクタウン駅、吉川美南駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、東所沢駅)は +59.7 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、南浦和駅)は -15.2 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 118万/坪 (13.8年/36.5坪) | 85.1万/坪 (20.3年/95.6坪) | 113万/坪 (12.1年/37.7坪) |
| 新座駅 | 115万/坪 (18.1年/29.8坪) | 120万/坪 (12.2年/31.5坪) | 123万/坪 (9.3年/62.6坪) |
| 北朝霞駅 | 107万/坪 (20.5年/33.3坪) | - | - |
| 西浦和駅 | 117万/坪 (15.6年/65.5坪) | 97.2万/坪 (12.3年/26.1坪) | 115万/坪 (7.1年/44.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 159万/坪 (3.3年/23.5坪) | 152万/坪 (14.4年/56.3坪) | 134万/坪 (2.6年/28.3坪) |
| 南浦和駅 | 129万/坪 (15.3年/38.7坪) | 146万/坪 (11.4年/41.9坪) | 144万/坪 (4.7年/32.6坪) |
| 東浦和駅 | 115万/坪 (9.8年/49.2坪) | 103万/坪 (14.2年/54.6坪) | 111万/坪 (6.0年/45.7坪) |
| 東川口駅 | 99.2万/坪 (19.6年/35.9坪) | 122万/坪 (9.0年/37.3坪) | 114万/坪 (5.9年/41.4坪) |
| 南越谷駅 | - | 77.7万/坪 (27.5年/42.4坪) | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 142万/坪 (12.3年/52.5坪) | 106万/坪 (15.8年/53.8坪) | 93.5万/坪 (21.5年/72.0坪) |
| 吉川駅 | 94.6万/坪 (13.7年/53.4坪) | 82.4万/坪 (15.5年/45.6坪) | 84.9万/坪 (11.9年/76.3坪) |
| 吉川美南駅 | 147万/坪 (11.8年/46.5坪) | 116万/坪 (6.8年/40.8坪) | 101万/坪 (7.8年/171坪) |
| 新三郷駅 | 91.9万/坪 (20.0年/60.8坪) | 77.8万/坪 (15.0年/97.0坪) | 73.0万/坪 (22.5年/197坪) |
| 三郷駅 | 127万/坪 (7.8年/47.1坪) | 70.2万/坪 (30.9年/78.1坪) | 86.1万/坪 (11.2年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.4％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 30.9年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 78.1 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 88.0 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.9 年 → 2022年 7.8 年、-74.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 16.8 分、+83.6 ％と大きく増加)
東所沢駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
東所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.9％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.3年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 95.6 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 57.1 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 13.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.1 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
東川口駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 9.0年から +118.6 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 37.3 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 19.6 年、+118.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.7 分 → 2022年 18.3 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
南浦和駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -52.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.4年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 41.9 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 45.3 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.1 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 15.3 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.2 ％ → 2022年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示