【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて +18.0％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.6年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 47.7 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 35.5 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、大宮駅)は +18.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、日進駅)は -36.9 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 41.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) |
| 日進駅 | 95.2万/坪 (21.3年/120坪) | 131万/坪 (10.5年/33.2坪) | 121万/坪 (11.2年/77.1坪) |
| 西大宮駅 | 111万/坪 (9.2年/50.4坪) | 121万/坪 (7.5年/46.2坪) | 143万/坪 (5.4年/50.1坪) |
| 指扇駅 | 94.2万/坪 (16.2年/124坪) | 101万/坪 (6.4年/40.0坪) | 85.5万/坪 (11.7年/53.6坪) |
| 南古谷駅 | 88.8万/坪 (17.7年/77.3坪) | 96.3万/坪 (14.3年/43.5坪) | 70.4万/坪 (14.2年/45.1坪) |
| 川越駅 | 115万/坪 (16.2年/38.4坪) | 128万/坪 (26.1年/56.9坪) | 103万/坪 (18.6年/49.4坪) |
| 西川越駅 | 65.7万/坪 (34.0年/34.8坪) | 73.1万/坪 (24.0年/35.3坪) | 85.3万/坪 (14.3年/34.8坪) |
| 的場駅 | 80.7万/坪 (25.0年/42.2坪) | 85.2万/坪 (16.0年/45.6坪) | 92.8万/坪 (11.0年/41.1坪) |
| 笠幡駅 | 62.8万/坪 (18.9年/63.9坪) | 71.3万/坪 (20.3年/50.5坪) | 76.1万/坪 (16.5年/71.2坪) |
| 武蔵高萩駅 | 57.5万/坪 (18.7年/56.2坪) | 46.3万/坪 (40.2年/36.0坪) | 25.1万/坪 (33.0年/169坪) |
| 高麗川駅 | 62.7万/坪 (23.9年/90.2坪) | 118万/坪 (0年/43.9坪) | 66.5万/坪 (18.3年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 40.2年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 36.0 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 24.2 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 18.7 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
大宮駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.9年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 52.5 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 37.2 坪から +52.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 14.6 ％)
高麗川駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 43.9 坪から +105.6 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 27.2 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 23.4 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
日進駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.5年から +102.6 ％増)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 33.2 坪から +260.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.4 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 21.3 年、+102.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示