この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.4年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 50.0 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 41.1 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +18.7 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -3.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 85.7万/坪 (21.4年/53.1坪) | 88.7万/坪 (20.9年/52.8坪) | 101万/坪 (9.0年/41.3坪) |
| 三郷中央駅 | 122万/坪 (13.0年/44.2坪) | 103万/坪 (14.2年/45.6坪) | 102万/坪 (11.2年/46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 121.6 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 45.6 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 39.7 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 19.0 ％)
八潮駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 52.8 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 41.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 25.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示