この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅~三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 10.2年から -4.7 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 52.2 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 49.5 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +40.5 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +40.5 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -2.6 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八潮駅 | 107万/坪 (5.3年/38.5坪) | 76.1万/坪 (13.9年/66.0坪) | 71.5万/坪 (22.0年/86.2坪) |
三郷中央駅 | 99.2万/坪 (11.4年/51.3坪) | 102万/坪 (6.8年/40.7坪) | 91.9万/坪 (10.4年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 13.9年から -62.3 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 66.0 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 69.0 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.9 年 → 2021年 5.3 年、-62.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 7.7 %)
三郷中央駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 6.8年から +66.3 %増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 40.7 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 32.3 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 11.4 年、+66.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 % → 2021年 43.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示