つくばエクスプレス線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:つくばエクスプレス線
八潮駅 三郷中央駅 【2 駅】 - 調査期間:2021 - 4Q
2021年10月 2021年12月
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅~三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -17.8%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.3年から -9.8 %減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 54.5 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 43.9 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +18.8 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +18.8 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -15.3 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八潮駅 | 71.0万/坪 (23.6年/67.5坪) | 83.8万/坪 (22.0年/59.6坪) | 76.8万/坪 (23.8年/103坪) |
三郷中央駅 | 110万/坪 (8.6年/37.8坪) | 92.4万/坪 (12.6年/47.1坪) | 107万/坪 (8.9年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 12.6年から -31.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.1 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 41.3 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.6 年 → 2021年 8.6 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 52.9 %)
八潮駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.0年から +6.9 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 59.6 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 45.6 坪から +57.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 52.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示