【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 33.5年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 75.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 35.0 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。船戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠田駅で昨年に比べ +327.8 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠田駅、隅田駅)は +310.3 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下井阪駅、粉河駅)は -54.8 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 26.2 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 41.6万/坪 (22.5年/138坪) | 10.6万/坪 (25.0年/31.8坪) | - |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 9.6万/坪 (45.0年/138坪) | 17.4万/坪 (29.0年/99.1坪) |
| 紀伊山田駅 | 19.0万/坪 (39.7年/70.6坪) | 24.3万/坪 (42.0年/157坪) | 23.9万/坪 (25.0年/139坪) |
| 高野口駅 | - | 19.8万/坪 (41.5年/34.8坪) | 27.8万/坪 (26.9年/42.1坪) |
| 中飯降駅 | 3.8万/坪 (0年/142坪) | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | - | 10.7万/坪 (36.0年/98.3坪) | 37.2万/坪 (41.0年/93.8坪) |
| 笠田駅 | 37.1万/坪 (29.0年/87.3坪) | 8.7万/坪 (0年/66.6坪) | 16.7万/坪 (28.0年/197坪) |
| 西笠田駅 | - | 95.2万/坪 (43.0年/275坪) | - |
| 名手駅 | 8.0万/坪 (37.0年/109坪) | 7.0万/坪 (45.0年/99.8坪) | 12.9万/坪 (34.5年/81.2坪) |
| 粉河駅 | 11.0万/坪 (29.0年/42.4坪) | 19.6万/坪 (48.5年/84.7坪) | 2.4万/坪 (43.0年/69.6坪) |
| 紀伊長田駅 | 7.3万/坪 (33.0年/36.3坪) | - | - |
| 打田駅 | 79.5万/坪 (0.5年/49.2坪) | 110万/坪 (0年/49.9坪) | 79.9万/坪 (0年/77.9坪) |
| 下井阪駅 | 12.4万/坪 (36.0年/60.5坪) | 36.2万/坪 (26.5年/98.0坪) | 45.1万/坪 (11.0年/69.6坪) |
| 岩出駅 | 65.2万/坪 (16.3年/56.3坪) | 58.1万/坪 (17.5年/51.4坪) | 28.3万/坪 (27.6年/56.9坪) |
| 船戸駅 | 25.0万/坪 (27.5年/52.2坪) | 15.6万/坪 (35.0年/45.4坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | - | 21.4万/坪 (53.0年/116坪) | 97.4万/坪 (0年/49.9坪) |
| 布施屋駅 | 35.3万/坪 (30.8年/55.2坪) | - | 57.1万/坪 (1.0年/44.2坪) |
| 千旦駅 | - | - | 38.8万/坪 (36.0年/52.9坪) |
| 田井ノ瀬駅 | - | 13.5万/坪 (50.0年/61.3坪) | 75.2万/坪 (7.0年/49.4坪) |
| 和歌山駅 | 59.2万/坪 (28.8年/61.4坪) | 72.9万/坪 (37.5年/34.1坪) | 37.8万/坪 (49.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠田駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +327.8 ％)
笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +327.8％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 66.6 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 16.2 分、+306.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
隅田駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +292.8 ％)
隅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +292.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.0年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 31.8 坪から +333.3 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 30.3 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下井阪駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
下井阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.7％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.5年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.0 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.4 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 12.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 36.0 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
粉河駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
粉河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 48.5年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 84.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 29.0 年、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示