【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 26.6年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 82.7 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 49.8 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ -55.1 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -6.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -55.1 ％(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 23.3 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 33.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 59.7万/坪 (32.5年/61.6坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) | 44.2万/坪 (33.4年/69.5坪) |
| 和歌山港駅 | 46.6万/坪 (36.9年/84.1坪) | 104万/坪 (40.4年/177坪) | 118万/坪 (27.8年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.0年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 79.1 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 49.9 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 23.2 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 32.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 ％ → 2021年 12.0 ％)
和歌山港駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 40.4年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 177.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 49.2 坪から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.5 分 → 2021年 24.5 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示