【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.7%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 37.4年から -32.6 %減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 68.4 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 97.2 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +48.7 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +48.7 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 25.2 年、-32.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 26.9 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.7%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.7%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 51.6万/坪 (21.9年/84.4坪) | 34.7万/坪 (37.4年/68.4坪) | 54.6万/坪 (28.0年/78.2坪) |
和歌山港駅 | 22.6万/坪 (61.5年/49.9坪) | - | 19.2万/坪 (38.5年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.7%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 37.4年から -41.4 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 68.4 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 97.2 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 21.9 年、-41.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 28.1 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示