【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.3年から -2.7 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 61.1 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 58.0 坪から -25.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和歌山市駅、和歌山港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +79.0 %、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +79.0 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +73.9 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.2 分 → 2022年 26.7 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.0%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 92.0万/坪 (34.2年/67.9坪) | 52.9万/坪 (31.8年/45.7坪) | 45.3万/坪 (30.5年/89.4坪) |
和歌山港駅 | 70.4万/坪 (17.3年/66.6坪) | 39.3万/坪 (28.4年/138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +79.0 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.0%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.4年から -39.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 138.1 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 109.4 坪から -72.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 17.3 年、-39.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
和歌山市駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +73.9 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 31.8年から +7.4 %増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 45.7 坪から +48.7 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 47.7 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.8 分 → 2022年 26.9 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示