【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 227 件(１年前(2023年)に比べて +19.5％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.7年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 75.3 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 44.2 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。物井駅、佐倉駅、日向駅、成東駅、飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +232.8 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(旭駅、成東駅)は +147.0 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銚子駅、八日市場駅)は -70.2 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 22.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.8 分 → 2024年 31.8 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.9％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 83.0万/坪 (21.2年/69.1坪) | 85.6万/坪 (24.5年/65.3坪) | 64.6万/坪 (28.0年/60.7坪) |
| 東千葉駅 | 144万/坪 (20.6年/109坪) | 123万/坪 (18.4年/65.9坪) | 79.5万/坪 (21.3年/45.6坪) |
| 都賀駅 | 96.0万/坪 (12.7年/73.2坪) | 80.9万/坪 (23.4年/50.8坪) | 74.6万/坪 (20.2年/65.0坪) |
| 四街道駅 | 65.5万/坪 (27.2年/60.3坪) | 67.3万/坪 (23.1年/68.6坪) | 58.6万/坪 (22.2年/70.2坪) |
| 物井駅 | 89.4万/坪 (15.3年/55.2坪) | 57.8万/坪 (10.7年/46.5坪) | 41.3万/坪 (30.5年/62.0坪) |
| 佐倉駅 | 72.8万/坪 (21.0年/59.0坪) | 60.0万/坪 (30.4年/112坪) | 55.5万/坪 (24.8年/73.7坪) |
| 南酒々井駅 | 72.4万/坪 (1.0年/49.9坪) | - | 82.6万/坪 (-1.00年/46.9坪) |
| 榎戸駅 | - | 40.7万/坪 (29.0年/131坪) | 38.3万/坪 (30.0年/64.7坪) |
| 八街駅 | 39.1万/坪 (25.6年/74.5坪) | 37.0万/坪 (25.3年/74.1坪) | 25.4万/坪 (29.0年/118坪) |
| 日向駅 | 31.4万/坪 (28.0年/62.0坪) | 21.8万/坪 (31.6年/96.2坪) | 15.8万/坪 (31.4年/43.1坪) |
| 成東駅 | 33.3万/坪 (23.7年/89.4坪) | 20.7万/坪 (30.2年/73.2坪) | 35.7万/坪 (32.6年/78.3坪) |
| 松尾駅 | 9.1万/坪 (45.4年/109坪) | 12.7万/坪 (0年/45.4坪) | 54.6万/坪 (21.5年/139坪) |
| 横芝駅 | 21.8万/坪 (30.2年/84.3坪) | 18.2万/坪 (33.4年/45.1坪) | 13.4万/坪 (30.7年/87.6坪) |
| 飯倉駅 | 23.8万/坪 (32.0年/65.0坪) | - | 14.9万/坪 (24.0年/56.0坪) |
| 八日市場駅 | 29.2万/坪 (31.4年/88.3坪) | 62.7万/坪 (45.0年/287坪) | 43.4万/坪 (22.8年/81.1坪) |
| 干潟駅 | - | 3.1万/坪 (0年/121坪) | 16.5万/坪 (41.7年/176坪) |
| 旭駅 | 24.6万/坪 (31.5年/158坪) | 7.4万/坪 (33.5年/82.7坪) | 31.6万/坪 (16.0年/48.4坪) |
| 飯岡駅 | 44.4万/坪 (26.2年/90.4坪) | 31.8万/坪 (27.6年/66.6坪) | 40.3万/坪 (23.0年/65.0坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 10.4万/坪 (39.0年/92.6坪) | 14.8万/坪 (35.7年/78.7坪) | 52.6万/坪 (24.3年/88.5坪) |
| 銚子駅 | 7.5万/坪 (48.1年/56.5坪) | 57.2万/坪 (38.7年/134坪) | 20.8万/坪 (37.3年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +232.8 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +232.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 82.7 坪から +91.0 ％増)。平均建物面積は 91.2 坪 (昨年 65.0 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 37.6 分、+108.7 ％と大きく増加)
成東駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 30.2年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 73.2 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 26.9 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.2 年 → 2024年 23.7 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.0 分 → 2024年 55.7 分、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
銚子駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.9％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.1年(昨年 38.7年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 134.2 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.1 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.7 年 → 2024年 48.1 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 27.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
八日市場駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
八日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 45.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 286.6 坪から -69.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 95.7 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 31.4 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 36.6 分、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示