【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 643 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -265件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 85.2 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 41.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永田駅、上総一ノ宮駅、三門駅、大原駅、勝浦駅、鵜原駅、安房小湊駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、安房鴨川駅)は +73.7 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八積駅、長者町駅)は -25.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安房小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 84.0万/坪 (22.3年/63.4坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 本千葉駅 | 99.3万/坪 (15.9年/43.4坪) | 112万/坪 (14.9年/60.3坪) | 101万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 蘇我駅 | 102万/坪 (17.5年/51.3坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
| 鎌取駅 | 111万/坪 (13.7年/54.1坪) | 98.7万/坪 (14.4年/77.7坪) | 99.3万/坪 (13.2年/81.6坪) |
| 誉田駅 | 78.5万/坪 (20.1年/74.6坪) | 71.4万/坪 (16.5年/57.6坪) | 62.2万/坪 (24.9年/68.6坪) |
| 土気駅 | 81.1万/坪 (19.5年/75.7坪) | 69.5万/坪 (22.7年/72.9坪) | 71.6万/坪 (19.6年/68.2坪) |
| 大網駅 | 50.0万/坪 (24.8年/80.0坪) | 51.9万/坪 (26.3年/97.0坪) | 51.1万/坪 (23.6年/86.9坪) |
| 永田駅 | 25.7万/坪 (32.9年/71.0坪) | 18.2万/坪 (31.7年/59.3坪) | 28.9万/坪 (29.6年/79.5坪) |
| 本納駅 | 21.3万/坪 (33.9年/136坪) | 21.1万/坪 (31.1年/126坪) | 22.2万/坪 (25.4年/105坪) |
| 新茂原駅 | 32.9万/坪 (30.1年/107坪) | 31.0万/坪 (27.8年/85.6坪) | 37.7万/坪 (27.6年/75.4坪) |
| 茂原駅 | 31.3万/坪 (32.7年/88.1坪) | 36.9万/坪 (29.5年/96.3坪) | 31.8万/坪 (31.7年/87.3坪) |
| 八積駅 | 21.1万/坪 (33.1年/82.6坪) | 30.0万/坪 (30.8年/127坪) | 35.5万/坪 (25.3年/90.3坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 94.1万/坪 (29.4年/104坪) | 66.7万/坪 (24.5年/120坪) | 37.0万/坪 (33.6年/119坪) |
| 東浪見駅 | 74.4万/坪 (18.8年/116坪) | 66.2万/坪 (42.0年/169坪) | 39.2万/坪 (29.5年/112坪) |
| 太東駅 | 25.8万/坪 (35.9年/141坪) | 29.8万/坪 (32.2年/88.4坪) | 32.7万/坪 (29.3年/146坪) |
| 長者町駅 | 26.5万/坪 (35.8年/99.6坪) | 34.0万/坪 (29.4年/93.3坪) | 46.9万/坪 (24.5年/120坪) |
| 三門駅 | 49.6万/坪 (26.1年/88.5坪) | 28.2万/坪 (34.7年/114坪) | 16.2万/坪 (38.1年/104坪) |
| 大原駅 | 35.7万/坪 (32.0年/116坪) | 26.3万/坪 (33.4年/155坪) | 25.9万/坪 (37.8年/130坪) |
| 浪花駅 | 29.9万/坪 (30.9年/142坪) | 32.0万/坪 (27.9年/173坪) | 54.9万/坪 (24.5年/232坪) |
| 御宿駅 | 48.3万/坪 (28.7年/121坪) | 43.9万/坪 (30.7年/113坪) | 37.5万/坪 (35.4年/107坪) |
| 勝浦駅 | 26.3万/坪 (41.1年/101坪) | 17.2万/坪 (44.8年/140坪) | 31.1万/坪 (34.9年/80.9坪) |
| 鵜原駅 | 32.0万/坪 (32.3年/92.3坪) | 20.4万/坪 (42.9年/137坪) | 14.1万/坪 (45.2年/149坪) |
| 上総興津駅 | 59.0万/坪 (31.0年/141坪) | 60.1万/坪 (22.8年/124坪) | 42.6万/坪 (25.5年/113坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | 1.8万/坪 (52.8年/87.7坪) |
| 安房小湊駅 | 17.3万/坪 (39.3年/189坪) | 14.3万/坪 (33.7年/132坪) | 25.4万/坪 (25.1年/71.1坪) |
| 安房天津駅 | 19.8万/坪 (19.5年/42.4坪) | 23.4万/坪 (37.9年/62.3坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 53.2万/坪 (26.3年/158坪) | 31.0万/坪 (32.5年/76.7坪) | 27.0万/坪 (34.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.9％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 34.7年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 114.4 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 32.3 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 26.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
安房鴨川駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 76.7 坪から +105.6 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 29.9 坪から +131.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 26.3 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.3 分 → 2024年 29.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 42.1 ％)
八積駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
八積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 126.8 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 31.4 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 ％ → 2024年 70.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 25.9 ％)
長者町駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 29.4年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 93.3 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 26.4 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 35.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示