物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期のJR外房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 643 件(1年前(2023年)に比べて -29.2%( -265件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 24.4年から +4.3 %増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 85.2 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 41.8 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永田駅上総一ノ宮駅三門駅大原駅勝浦駅鵜原駅安房小湊駅安房鴨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +75.9 %、坪単価は 49.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(三門駅安房鴨川駅)は +73.7 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八積駅長者町駅)は -25.7 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 % → 2024年 0.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 % → 2024年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 % → 2024年 20.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 % → 2024年 21.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.1%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2023年)に比べて -7.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安房小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.5%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR外房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR外房線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅84.0万/坪
(22.3年/63.4坪)
84.3万/坪
(21.3年/60.6坪)
84.5万/坪
(24.1年/58.6坪)
本千葉駅99.3万/坪
(15.9年/43.4坪)
112万/坪
(14.9年/60.3坪)
101万/坪
(11.9年/49.3坪)
蘇我駅102万/坪
(17.5年/51.3坪)
102万/坪
(15.9年/57.1坪)
90.2万/坪
(18.3年/57.4坪)
鎌取駅111万/坪
(13.7年/54.1坪)
98.7万/坪
(14.4年/77.7坪)
99.3万/坪
(13.2年/81.6坪)
誉田駅78.5万/坪
(20.1年/74.6坪)
71.4万/坪
(16.5年/57.6坪)
62.2万/坪
(24.9年/68.6坪)
土気駅81.1万/坪
(19.5年/75.7坪)
69.5万/坪
(22.7年/72.9坪)
71.6万/坪
(19.6年/68.2坪)
大網駅50.0万/坪
(24.8年/80.0坪)
51.9万/坪
(26.3年/97.0坪)
51.1万/坪
(23.6年/86.9坪)
永田駅25.7万/坪
(32.9年/71.0坪)
18.2万/坪
(31.7年/59.3坪)
28.9万/坪
(29.6年/79.5坪)
本納駅21.3万/坪
(33.9年/136坪)
21.1万/坪
(31.1年/126坪)
22.2万/坪
(25.4年/105坪)
新茂原駅32.9万/坪
(30.1年/107坪)
31.0万/坪
(27.8年/85.6坪)
37.7万/坪
(27.6年/75.4坪)
茂原駅31.3万/坪
(32.7年/88.1坪)
36.9万/坪
(29.5年/96.3坪)
31.8万/坪
(31.7年/87.3坪)
八積駅21.1万/坪
(33.1年/82.6坪)
30.0万/坪
(30.8年/127坪)
35.5万/坪
(25.3年/90.3坪)
上総一ノ宮駅94.1万/坪
(29.4年/104坪)
66.7万/坪
(24.5年/120坪)
37.0万/坪
(33.6年/119坪)
東浪見駅74.4万/坪
(18.8年/116坪)
66.2万/坪
(42.0年/169坪)
39.2万/坪
(29.5年/112坪)
太東駅25.8万/坪
(35.9年/141坪)
29.8万/坪
(32.2年/88.4坪)
32.7万/坪
(29.3年/146坪)
長者町駅26.5万/坪
(35.8年/99.6坪)
34.0万/坪
(29.4年/93.3坪)
46.9万/坪
(24.5年/120坪)
三門駅49.6万/坪
(26.1年/88.5坪)
28.2万/坪
(34.7年/114坪)
16.2万/坪
(38.1年/104坪)
大原駅35.7万/坪
(32.0年/116坪)
26.3万/坪
(33.4年/155坪)
25.9万/坪
(37.8年/130坪)
浪花駅29.9万/坪
(30.9年/142坪)
32.0万/坪
(27.9年/173坪)
54.9万/坪
(24.5年/232坪)
御宿駅48.3万/坪
(28.7年/121坪)
43.9万/坪
(30.7年/113坪)
37.5万/坪
(35.4年/107坪)
勝浦駅26.3万/坪
(41.1年/101坪)
17.2万/坪
(44.8年/140坪)
31.1万/坪
(34.9年/80.9坪)
鵜原駅32.0万/坪
(32.3年/92.3坪)
20.4万/坪
(42.9年/137坪)
14.1万/坪
(45.2年/149坪)
上総興津駅59.0万/坪
(31.0年/141坪)
60.1万/坪
(22.8年/124坪)
42.6万/坪
(25.5年/113坪)
行川アイランド駅--1.8万/坪
(52.8年/87.7坪)
安房小湊駅17.3万/坪
(39.3年/189坪)
14.3万/坪
(33.7年/132坪)
25.4万/坪
(25.1年/71.1坪)
安房天津駅19.8万/坪
(19.5年/42.4坪)
23.4万/坪
(37.9年/62.3坪)
-
安房鴨川駅53.2万/坪
(26.3年/158坪)
31.0万/坪
(32.5年/76.7坪)
27.0万/坪
(34.3年/118坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三門駅49.6 万/坪(昨年同期比 +75.9 %)

三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +75.9%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 34.7年から -24.9 %減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 114.4 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 32.3 坪から -39.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 26.1 年、-24.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)

安房鴨川駅53.2 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)

安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +71.5%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 32.5年から -18.9 %減)。平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 76.7 坪から +105.6 %増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 29.9 坪から +131.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 26.3 年、-18.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.3 分 → 2024年 29.5 分、-20.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 42.1 %)

八積駅21.1 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)

八積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 30.8年から +7.6 %増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 126.8 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 31.4 坪から -8.2 %減)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 % → 2024年 70.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 % → 2024年 25.9 %)

長者町駅26.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)

長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -21.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 29.4年から +21.8 %増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 93.3 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 26.4 坪から +1.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 % → 2024年 57.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 35.8 年、+21.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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