都営新宿線沿線中古一戸建て相場レポート|本八幡駅～本八幡駅 2022年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

都営新宿線 (1駅)
本八幡駅本八幡駅

2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 12.8年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 37.0 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.9 坪から -0.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(本八幡駅)は +2.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +2.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 21.5 年、+68.2 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 32.4 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

**都営新宿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
都営新宿線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
本八幡駅	145万/坪 (21.5年/44.8坪)	141万/坪 (12.8年/37.0坪)	121万/坪 (14.9年/36.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本八幡駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)

本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

価格下落要因